Ở thời điểm hiện tại, việc bán buôn đất là một trong những ngành nghề hót được nhiều người lựa chọn đầu tư bởi khả năng sinh lời cao, đặc biệt là loại hình đất đấu giá. Bạn có thắc mắc đất đấu giá là gì ? có nên mua đất đấu giá không ? các vấn đề nguyên tắc luật pháp về đất đấu giá ra sao ? Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ trả lời chi tiết cho bạn về định nghĩa đất đấu giá và những thông tin liên quan
Đất đấu giá là đất gì ?
Định nghĩa đất đấu giá
Mỗi khi có một địa phương nào đó thông báo sẽ đấu giá nhiều lô đất thì sẽ thu hút được rất nhiều nhà đầu tư từ khắp nơi đổ về. Vậy thì đất đấu giá là gì ? Đất đấu giá là dự án đất được ủy ban nhân dân cấp quận, cấp huyện tổ chức bán đấu giá công khai . Mục tiêu chính bán đấu giá bất động sản là để lấy kinh phí làm các dự án công cộng khác tại địa phương.
Để được bán đấu giá, mảnh đất cần đáp ứng những điều kiện sau :
- Khu đất đấu giá phải là khu đất sạch, không bị tranh chấp, cho thuê , …
- Được sở quy hoạch và kiến trúc thông qua và có định hướng chung
- Được sở tài nguyên môi trường duyệt đơn giá khởi điểm làm nền tảng bán đấu giá
- Không bị bỏ sót hạ tầng cơ sở, đường giao thông, chuỗi cấp điện, chuỗi cấp thoát nước, …
Trong tiến trình tổ chức đấu giá, người trúng đấu giá là người trả mức giá cao nhất và được chủ tịch ủy ban nhân dân ra lựa chọn đấu trúng giá. Căn cứ vào đó sẽ mang tới sự biến chuyển người dùng đất, và phải đăng kí sang tên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
Xem thêm : Những khái niệm trong lĩnh vực bất động sản bạn nên biết
Ưu, khuyết điểm của đất đấu giá
Ưu điểm
Đất đấu giá là khu đất được ủy ban nhân dân cấp quận, huyện mang ra bán đấu giá nên có những mặt tốt hơn hẳn các loại hình bất động sản khác như :
- Cơ sở pháp lý cụ thể, trực tiếp phòng tài nguyên cắm mốc thực địa cho người dùng, không bị tranh giành, không bị qui hoạch treo, …
- Khách mua nộp tiền trực tiếp vào kinh phí nhà nước đúng theo lựa chọn trúng đấu giá nên không sợ bị tội phạm tận dụng, không bị làm giá thông qua đôi môi giới .
- Được sở định hướng và kiến trúc thành thị thông qua là những khu vực có cơ sở hạ tầng và ghép nối thủ phủ tốt
- Không bị chồng lấn, vướng định hướng mà được có lợi hạ tầng cơ sở chung quanh : gần trường học, gần ủy ban nhân dân,…
- Được nhà nước làm hạ tầng đầy đủ , quy chuẩn như : đường bê tông hoặc trải nhựa rộng , điện gia dụng, điện thắp sáng tận nơi , chuỗi cấp thoát nước, …
- Khách mua được cấp ngay giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà lúc đã hoàn tất nộp tiền vào kho bạc nhà nước, được tự xây dựng và được xây dựng 100% diện tích
- Người trúng đấu giá có thời hạn nộp tiền trải dài đến 03 tháng tính từ ngày có lựa chọn trúng đấu giá
- Được ngân hàng cho vay bù đắp chi trả lượng tiền trúng đấu giá và thực tiễn cho thấy thường được định giá cao hơn đối chiếu với bảng giá trong lựa chọn trúng đấu giá.
Nhược điểm
Ngoài ra, đất đấu giá cũng có khuyết điểm như :
Giá khởi điểm đấu giá thường cực kỳ thấp nên những mọi người đấu giá trực tiếp thường không trúng vì họ chỉ dựa vào giá khởi điểm để trả giá chứ không tính tới những ưu việt và trị giá thực của ô đất
Việc đua tranh nhưng đấu thầu cực kỳ lớn, cho nên những cá nhân có đòi hỏi thực đa số không trúng thầu
Pháp lý
Với những loại nhà đất khác , người bán thường là các chủ dự án thì trong tình huống này, người bán thực sự là nhà nước .Vì thế, cơ sở pháp lý của đất đấu giá rất rõ ràng, ngân hàng cũng dễ dàng cho cho bạn vay tiền mua đất hơn đối chiếu với những loại hình bất động sản khác .
Tham khảo : Những kinh nghiệm đầu tư bất động sản
Đất đấu giá được cấp quyền sử dụng đất không?
Theo khoản 5 điều 9 thông tư 24 / 2014 / TT-BTNMT, đất đấu giá đạt được cấp quyền sử dụng đất và được cấp trong khoảng thời gian cực kỳ nhanh, kể từ lúc người trúng đấu giá làm xong việc nộp tiền vào kho bạc nhà nước.
Giấy tờ xin cấp sổ đỏ
Giấy tờ xin cấp quyền sử dụng đất gồm có :
- Căn cước công dân nhân dân , sổ đăng ký nhân khẩu gia đình của người dùng đất đã trúng đấu giá quyền dùng đất
- Giấy đăng ký biến động đất đai, của cải gắn với đất.
- Tài liệu kết quả đấu giá quyền sử dụng đất , của cải gắn với đất theo đề nghị của người dùng đất, chủ của cải hoặc yêu cầu của tòa án nhân dân , cơ quan thực thi án đã được thi hành
- Phiên bản điều tra giấy tờ có liên quan đến việc đã tiến hành các bổn phận tài chính về đất đai lúc được nhà nước giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất .
- Cấu trúc hoặc trích đo địa chính đối với thửa đất xin cấp chứng chỉ.
Cách cấp sổ đỏ
Trình tự thi hành việc cấp quyền sử dụng đất gồm có :
Bước 1 : Nộp hồ sơ
Người trúng đấu giá đất nộp giấy tờ tại ủy ban nhân dân cấp quận, huyện nơi có nhà đất.
Bước 2 : Thu nhận, xử lí hồ sơ
Văn phòng tại ủy ban nhân dân cấp quận, huyện thu nhận giấy tờ, khắc phục và xác thực :
- Tình hình thực tế đất, hiện trạng tranh giành, gốc tích và lúc dùng đất
- Niêm yết công khai kết luận kiểm tra hồ sơ
- Gởi giấy tờ tới văn phòng giấy phép đất đai
Bước 3 : Nhận kết quả
Cơ quan chức năng sẽ xác định và trả chứng chỉ quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá.
Đất đấu giá đạt được sang nhượng không ?
Theo điều 168 luật đất đai 2013 quy chế, người trúng đấu giá được phép làm việc sang nhượng dùng đất với điều kiện :
- Có chứng chỉ quyền dùng đất
- Đất không bị tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thực thi án
Có nên mua đất đấu giá không ?
Với những thông tin ở trên, bạn đã có đầy đủ thông tin giải đáp cho nghi vấn có nên mua đất đấu giá không ? chắc chắn là có. Tuy nhiên trước thời điểm mua , bạn nên nhìn nhận các vấn đề nguyên tắc luật pháp có liên quan đến lô đất. Đặc biệt là chuyện về thị trường, tìm hiểu về giá giữa những địa điểm xung quanh để né việc mua phải đất có giá không hợp lý, giá quá cao so với giá trị thực của khu đất đó.
Quan tâm đầu tư : Đất nền dự án Lideco Hạ Long | Đất nền dự án STC Long Thành Đồng Nai | Đất nền dự án HP Naia City Móng Cái
