486 Ngọc Hồi

Thông tin dự án Nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi:

Tên dự án: Nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi (còn được biết đến với tên thương mại Greenera Southmark).
Vị trí: 486 đường Ngọc Hồi, thị trấn Văn Điển, huyện Thanh Trì, Hà Nội.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tổng Bách Hóa.
Quy mô: 1 tòa chung cư cao 21 tầng + 3 tầng hầm, số lượng căn: Khoảng 509 căn hộ.
Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài.

Giới thiệu tổng quan dự án Nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi

Nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi được triển khai xây dựng trong giai đoạn 2023 – 2025 của Bộ Xây Dựng, thể hiện cam kết của Nhà nước trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp,. Dự án được kỳ vọng sẽ đáp ứng nhu cầu nhà ở giá rẻ, phù hợp với khả năng tài chính của người dân tại huyện Thanh Trì và các địa phương lân cận.

1.1. Thông tin cơ bản về dự án

Dự án chung cư nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi được đầu tư bài bản với quy mô đáng kể tại khu vực phía Nam Thủ đô:

1.2. Thanh Trì – Điểm nóng về Nhà ở xã hội 2025

Thanh Trì hiện là một trong những khu vực dẫn đầu về nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội, với nhiều dự án mới chuẩn bị mở bán trong năm 2025. Huyện Thanh Trì sở hữu hạ tầng hoàn thiện và khả năng kết nối nhanh chóng vào trung tâm thành phố, khiến nơi đây trở thành lựa chọn hàng đầu cho những người mua ở thực tìm kiếm mức giá hợp lý. Nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi là một trong những dự án tiêu biểu tại khu vực này.

Vị trí – Kết nối khu vực: Lợi thế giao thương huyết mạch

Vị trí là yếu tố then chốt quyết định giá trị và chất lượng sống của cư dân. Nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi không chỉ là một dự án an sinh mà còn sở hữu một vị trí “vàng” đầy chiến lược,.

2.1. Vị trí trung tâm Thanh Trì

Dự án tọa lạc tại số 486 Ngọc Hồi (Tổng kho 6), thuộc địa phận Thị trấn Văn Điển, huyện Thanh Trì, TP Hà Nội. Đây là vị trí trung tâm của huyện Thanh Trì, nằm ngay mặt tiền tuyến đường Ngọc Hồi. Lợi thế này giúp cư dân thuận lợi cho việc kết nối giao thương và tiếp cận nhanh chóng cụm tiện ích hiện hữu tại địa phương.

2.2. Kết nối giao thông liên tỉnh và nội đô

Căn hộ 486 Ngọc Hồi hưởng lợi thế cực lớn khi nằm giáp tuyến Quốc lộ 1A – trục giao thông huyết mạch quan trọng,. Tuyến đường này không chỉ giúp cư dân dễ dàng di chuyển vào các quận trung tâm như Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân và khu vực phố Cổ, mà còn kết nối thuận tiện đi các tỉnh thành phố lân cận như Lạng Sơn, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nam, Ninh Bình, Thanh Hóa, Nghệ An,.
Sự thuận tiện giao thông được củng cố bởi mạng lưới đường bộ hiện đại, bao gồm việc kết nối nhanh chóng với cao tốc Hà Nội – Ninh Bình, Vành đai 3 và 3,5 đường 70.

2.3. Tiếp cận các bến xe và tiện ích lớn

Chỉ mất khoảng 1 – 2km từ dự án, cư dân đã có thể tiếp cận bến xe Nước Ngầm và bến xe Giáp Bát. Đây là hai đầu mối giao thông công cộng lớn, tạo điều kiện thuận lợi để di chuyển đến Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng và nhiều tỉnh thành lân cận khác,.
Chỉ trong khoảng 5 – 10 phút di chuyển, cư dân đã có thể tiếp cận hàng loạt các địa điểm quan trọng:

Công viên & Hồ lớn: Hồ Linh Đàm, Công viên Yên Sở.
Hạ tầng công cộng: Ga Văn Điển, Nhà thi đấu huyện Thanh Trì, Công an huyện Thanh Trì.
Y tế hàng đầu: Bệnh viện Nội tiết Trung ương, Bệnh viện Đa khoa Nông nghiệp, Bệnh viện Việt – Nhật, Bệnh viện Việt – Pháp, Bệnh viện Bạch Mai, Bệnh viện Quân Y 103, Bệnh viện Tai – Mũi – Họng (chỉ mất từ 3 đến 10 phút chạy xe),.

Tiện ích nội khu & ngoại khu: Nâng tầm chất lượng sống

Nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi không chỉ cung cấp giải pháp nhà ở giá rẻ mà còn chú trọng đến việc tích hợp hệ thống dịch vụ và tiện ích phong phú, nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống cho cộng đồng cư dân,.
3.1. Tiện ích nội khu – Cuộc sống trọn vẹn trong tầm tay
Chủ đầu tư đã mạnh tay chi lớn để tích hợp hệ tiện ích vô cùng phong phú ngay trong khuôn viên dự án. Điều này đảm bảo mọi nhu cầu sinh hoạt, giải trí, và chăm sóc sức khỏe của cư dân đều được đáp ứng đầy đủ mà không cần di chuyển xa.
Dịch vụ Mua sắm & Ẩm thực: Hệ thống các trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng tiện lợi, quán café, và nhà hàng.
Chăm sóc Sức khỏe & Sắc đẹp: Phòng tập gym & yoga hiện đại, spa và các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, sắc đẹp khác,.
Môi trường Xanh: Hệ thống công viên cây xanh rộng lớn, thích hợp cho việc đi bộ, thư giãn hàng ngày. Ngoài ra còn có vườn nướng BBQ và sân thể thao ngoài trời để cư dân giao lưu và rèn luyện sức khỏe.
Giáo dục sớm: Hệ thống trường học mầm non ngay trong nội khu, tạo điều kiện thuận lợi cho các gia đình có trẻ nhỏ.
3.2. Tiện ích ngoại khu – Thừa hưởng hạ tầng hoàn chỉnh
Nằm ở vị trí trung tâm, cư dân 486 Ngọc Hồi thừa hưởng toàn bộ hạ tầng xã hội đã hoàn thiện của huyện Thanh Trì và khu vực lân cận,.
Không gian xanh khổng lồ: Công viên Yên Sở và Hồ Linh Đàm được ví như hai lá phổi lớn nhất Thủ đô, chỉ cách dự án 5 phút di chuyển, mang lại không gian thư giãn, vui chơi cuối tuần lý tưởng,.
Giáo dục chất lượng cao: Xung quanh dự án là hệ thống các trường học quốc gia, bao gồm Trường THPT Ngọc Hồi (3 phút chạy xe) và trường liên cấp quốc tế IEC school (chỉ 1 phút đi bộ),.
Cụm Đại học danh tiếng: Chỉ mất khoảng 10 phút chạy xe, cư dân có thể di chuyển thuận tiện đến các trường đại học lớn như Đại học Kinh tế Quốc dân, Đại học Bách Khoa Hà Nội, Đại học Xây dựng, Đại học Y Hà Nội, và Học viện Quân y.
Hệ thống Bệnh viện bao quanh: Sự hiện diện của các bệnh viện lớn (đã liệt kê ở mục 2.3) tạo sự an tâm tuyệt đối trong việc khám chữa bệnh cho người dân.

Mặt bằng & Thiết kế: Tối ưu không gian sống hiện đại

Dự án nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi được thiết kế dựa trên tiêu chí tối ưu hóa không gian và hiện đại hóa tiện ích, với mục tiêu mang lại cho khách hàng một môi trường sống mới lạ, tiện nghi nhưng vẫn đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản,.

4.1. Phong cách thiết kế và Phong thủy

Điểm đặc biệt trong thiết kế toàn bộ dự án là sự quan tâm đến yếu tố phong thủy, điều này được xem là ảnh hưởng rất nhiều đến sức khỏe và tài vận của gia đình. Các căn hộ được thiết kế tối ưu, đảm bảo sự thông thoáng và đón ánh sáng tự nhiên.
Đón ánh sáng tự nhiên: Tất cả các phòng ngủ đều được trang bị cửa sổ lớn để đón ánh sáng và không khí từ bên ngoài.

Không gian thông thoáng: Phòng bếp được thiết kế hợp lý cạnh logia, giúp căn hộ luôn thông thoáng, tránh bị ám mùi khi nấu ăn, một yếu tố quan trọng trong thiết kế chung cư hiện đại.

4.2. Cơ cấu căn hộ đa dạng

Nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi cung ứng ra thị trường 509 căn hộ, đa dạng về diện tích để đáp ứng nhu cầu sở hữu của nhiều nhóm khách hàng khác nhau, từ người độc thân, gia đình trẻ đến các gia đình đa thế hệ,,.

Với cơ cấu diện tích đa dạng, từ 47 m2 đến 77 m2 (và cả 40 m²), dự án là lựa chọn lý tưởng cho người mua ở thực, đảm bảo sự thoải mái và riêng tư cho từng thành viên trong gia đình,,.

Giá bán & Chính sách: Cơ hội an cư mơ ước

Nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi là một dự án trọng điểm được sự hỗ trợ về giá từ Nhà nước nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho những người có thu nhập thấp hoặc theo diện chính sách. Vì vậy, giá bán căn hộ tại đây vô cùng hấp dẫn và cạnh tranh.

5.1. Mức giá bán hấp dẫn

Mức giá bán căn hộ tại 486 Ngọc Hồi không thể rẻ hơn, chỉ từ 15 triệu đồng/m2. Giá bán này được tính trên diện tích thông thủy, đã bao gồm thuế VAT, nội thất cơ bản và kinh phí bảo trì.

Nếu so sánh với các dự án thương mại cùng vị trí và tiện ích tích hợp, mức giá của căn hộ 486 Ngọc Hồi rõ ràng là rẻ hơn rất nhiều, giúp người dân dễ dàng tiếp cận và sở hữu nhà ở. Thậm chí, một nguồn thông tin khác còn ghi nhận căn hộ 40m² có giá chỉ 1 tỷ đồng.

5.2. Chính sách thanh toán linh hoạt

Phương thức thanh toán dự kiến của dự án nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi được chia thành 5 đợt linh hoạt, giúp khách hàng chủ động về mặt tài chính và phù hợp với tiến độ xây dựng thực tế của dự án.

5.3. Chính sách vay ưu đãi nhà ở xã hội

Người mua nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi có thể được hưởng chính sách vay ưu đãi từ Nhà nước. Lãi suất ưu đãi sẽ được điều chỉnh tùy theo từng thời điểm. Cập nhật mới nhất vào Quý IV/2025, gói cho vay ưu đãi lãi suất từ ngân hàng chính sách với nhà ở xã hội là 5,4%/năm, cố định trong 25 năm.

Pháp lý & Tiến độ: Đảm bảo niềm tin an cư

Pháp lý minh bạch và tiến độ triển khai rõ ràng là hai yếu tố hàng đầu mà khách hàng quan tâm khi mua nhà, đặc biệt là nhà ở xã hội. Chủ đầu tư Công ty cổ phần Tổng Bách Hóa đã và đang tích cực triển khai dự án 486 Ngọc Hồi theo đúng quy định.

6.1. Tình trạng pháp lý và Chủ đầu tư

Chủ đầu tư đang nỗ lực đẩy nhanh việc hoàn thiện bộ pháp lý và các thủ tục cần thiết để dự án sớm được khởi công. Với việc chủ đầu tư uy tín, khách hàng hoàn toàn yên tâm khi xuống tiền vào dự án này, đảm bảo các quyền lợi cần thiết.
Về hình thức sở hữu, căn hộ được cấp sổ hồng lâu dài đối với người Việt Nam, và 50 năm đối với người nước ngoài.

6.2. Tiến độ xây dựng thực tế

Tính đến thời điểm cập nhật mới nhất, khu đất quy hoạch dự án 486 Ngọc Hồi đã hoàn tất việc san lấp mặt bằng, chuẩn bị sẵn sàng cho công tác thi công xây dựng.
Song song với đó, khâu lựa chọn các đối tác và đơn vị nhà thầu thi công đã được hoàn thành, sẵn sàng bắt tay vào làm việc. Dự kiến năm bàn giao căn hộ là năm 2025. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng này là dấu hiệu tích cực cho thấy tiến độ triển khai sẽ diễn ra một cách thực tế và minh bạch.

6.3. Quy định về chuyển nhượng

Về quy định bán lại, căn hộ nhà ở xã hội chỉ được bán lại sau 5 năm tính từ thời điểm người mua hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính. Cần lưu ý rằng, thời điểm này được tính từ 5 năm kể từ ngày được cấp sổ đỏ, chứ không phải 5 năm kể từ ngày bàn giao nhà.

Tiềm năng đầu tư: Biên độ tăng giá được bảo chứng

Mặc dù là nhà ở xã hội, dự án 486 Ngọc Hồi vẫn mang trong mình những tiềm năng tăng trưởng đáng kể nhờ các yếu tố vị trí và quy hoạch chiến lược, là lý do không thể bỏ qua đối với người mua ở thực và cả những nhà đầu tư dài hạn (sau khi thỏa mãn các điều kiện sở hữu NOXH).

7.1. Lợi thế từ Quy hoạch Thanh Trì lên Quận 2025

Yếu tố mạnh mẽ nhất bảo chứng cho biên độ tăng giá của căn hộ 486 Ngọc Hồi chính là sự phát triển của hạ tầng và quy hoạch Thanh Trì sắp lên quận vào năm 2025. Việc chuyển đổi từ huyện lên quận thường kéo theo sự đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng giao thông, xã hội và dịch vụ, từ đó thúc đẩy giá trị bất động sản tăng trưởng ổn định trong tương lai.

7.2. Nhu cầu thuê dồi dào

Vị trí đắc địa của 486 Ngọc Hồi mang lại lợi thế khai thác bài toán cho thuê căn hộ vô cùng lớn. Dự án nằm gần sát cụm – khu công nghiệp Ngọc Hồi, cùng với đó là nguồn khách thuê ổn định và dồi dào đến từ các trường đại học và bệnh viện lớn nằm trong bán kính 10 phút di chuyển.

7.3. Sản phẩm chất lượng trong bối cảnh khan hiếm

Trong bối cảnh quỹ đất Thủ đô ngày càng cạn kiệt và giá nhà thương mại leo thang, việc sở hữu một sản phẩm chất lượng, quy mô bài bản như 486 Ngọc Hồi với mức giá được hỗ trợ là một lợi thế cạnh tranh rất lớn,.

FAQ – Giải đáp các câu hỏi thường gặp về Nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi

Để giúp quý khách hàng chuẩn bị tốt nhất cho hành trình an cư tại Nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi hoặc các dự án NOXH khác tại Hà Nội (như N01 Hạ Đình, F3 Thịnh Liệt, 321 Vĩnh Hưng…), dưới đây là những câu hỏi thường gặp về chính sách và thủ tục mua nhà ở xã hội 2025,:

9.1. Ai là đối tượng được mua Nhà ở xã hội?
Những đối tượng được xem xét mua NOXH bao gồm: Người thu nhập thấp, Cán bộ, công chức, viên chức, Lực lượng vũ trang, Hộ nghèo, cận nghèo, Người chưa có nhà hoặc có diện tích nhà ở dưới mức quy định.
9.2. Điều kiện bắt buộc để mua Nhà ở xã hội là gì?
Người mua cần đáp ứng các điều kiện sau:
Tình trạng nhà ở: Không đứng tên sở hữu nhà đất.
Cư trú: Có hộ khẩu hoặc sổ tạm trú (KT3) tại Hà Nội, hoặc phải cư trú tối thiểu 1 năm tại địa phương,.
Thu nhập: Có thu nhập thuộc diện không phải chịu thuế thu nhập cá nhân.
Nhu cầu: Có nhu cầu ở thực.
9.3. Tôi có cần hộ khẩu Hà Nội để mua Nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi không?
Không bắt buộc phải có hộ khẩu Hà Nội. Bạn chỉ cần có sổ tạm trú (KT3) hoặc giấy tờ xác nhận đã cư trú liên tục tối thiểu 1 năm tại Hà Nội.

Từ khoá liên quan đến dự án:

Chung cư 486 Ngọc Hồi
Căn hộ 486 Ngọc Hồi
Chủ đầu tư nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi
Giá bán 486 Ngọc Hồi Thanh Trì
Địa chỉ 486 Ngọc Hồi
Tiến độ dự án 486 Ngọc Hồi
Mặt bằng nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi