Handico Nguyễn Xiển

Thông tin dự án nhà ở xã hội Handico Nguyễn Xiển:

Tên dự án: Nhà ở xã hội Hacinco Nguyễn Xiển (Lô CT4 & CT5 Khu đô thị mới Đại Kim).
Chủ đầu tư: Công ty Đầu tư Xây dựng số 2 Hà Nội (Hacinco).
Vị trí: Ô đất CT4 & CT5 Khu đô thị mới Đại Kim, mặt đường Nguyễn Xiển, Hoàng Mai, Hà Nội.
Pháp lý: Sổ hồng lâu dài.

GIỚI THIỆU TỔNG QUAN DỰ ÁN

Nhà ở xã hội Hacinco Nguyễn Xiển là một trong những điểm sáng nổi bật trong danh sách các dự án nhà ở xã hội tại khu vực Hoàng Mai, Hà Nội. Dự án này ra đời trong bối cảnh thị trường đang chứng kiến sự tăng mạnh của nhu cầu an cư, khi người dân Thủ đô tìm kiếm những căn hộ vừa túi tiền nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và tiện ích.

Dù thông tin chi tiết về dự án đang được chủ đầu tư cập nhật liên tục, những dữ liệu ban đầu cho thấy đây là lựa chọn lý tưởng cho những người có thu nhập trung bình và thấp. Dự án được kỳ vọng sẽ cung cấp khoảng không gian sống hiện đại, đáp ứng tiêu chí sở hữu nhà lâu dài tại thủ đô.

Các thông số nổi bật (Cập nhật 2025):

Vị trí: Khu vực Nguyễn Xiển, Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
Tình trạng: Đang thử tải móng.
Giá bán dự kiến: 1 tỷ 750 triệu VNĐ.
Diện tích căn hộ dự kiến: 58 m².
Thời gian triển khai: Dự kiến 2026.

Việc dự án đang trong giai đoạn thử tải móng cho thấy tiến độ đang được xúc tiến, tạo niềm tin vững chắc cho khách hàng về tính minh bạch và khả năng bàn giao đúng hẹn. Đây là yếu tố then chốt, bởi xu hướng hiện nay người mua ưu tiên căn hộ có tiến độ rõ ràng.

VỊ TRÍ - KẾT NỐI KHU VỰC

Vị trí của dự án Hacinco Nguyễn Xiển nằm tại Quận Hoàng Mai, một khu vực được đánh giá cao về mặt chiến lược và hạ tầng.

2.1. Vị Trí Chiến Lược Quận Hoàng Mai

Hoàng Mai từ lâu đã được xem là một trong những quận có vị trí chiến lược quan trọng, kết nối linh hoạt giữa khu vực nội đô cũ và các khu đô thị mới phía Nam Hà Nội. Quận sở hữu hạ tầng giao thông gần như đã hoàn chỉnh, với nhiều tuyến đường huyết mạch, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển.

Việc lựa chọn Hoàng Mai để phát triển dự án nhà ở xã hội cho thấy tầm nhìn về một môi trường sống lý tưởng, không chỉ cho người mua ở thực mà còn cho những người có thu nhập trung bình đang tìm kiếm nơi an cư ổn định.

2.2. Kết Nối Giao Thông Vượt Trội

Dù thông tin chi tiết về đường kết nối cụ thể của dự án Hacinco Nguyễn Xiển chưa được công bố đầy đủ trong các nguồn, việc nằm tại khu vực Nguyễn Xiển (Hoàng Mai) cho phép cư dân dễ dàng tiếp cận các tuyến giao thông quan trọng:
Kết nối nhanh chóng: Vị trí này giúp cư dân nhanh chóng di chuyển vào trung tâm thành phố qua các trục đường lớn.

Lợi thế vùng: Hoàng Mai sở hữu hạ tầng hoàn chỉnh và nhiều tiện ích công cộng, giúp cư dân dự án Hacinco Nguyễn Xiển thừa hưởng mọi dịch vụ cần thiết mà không cần phải di chuyển quá xa.
Gần các khu NOXH lớn khác: Khu vực này cũng nằm gần các nguồn cung nhà ở xã hội dồi dào khác ở Thanh Trì, nơi có các dự án như Valenta Nguyễn Xiển (Công An) và N01 Hạ Đình, tạo thành một cụm dân cư lớn và đồng bộ hóa về dịch vụ.

TIỆN ÍCH NỘI KHU & NGOẠI KHU

Mặc dù thông tin chi tiết về tiện ích nội khu của Hacinco Nguyễn Xiển chưa được công bố cụ thể trong các nguồn, các dự án nhà ở xã hội chất lượng cao hiện nay, đặc biệt là tại các quận nội thành như Hoàng Mai, đều được xây dựng để đảm bảo cư dân có môi trường sống tiện nghi nhất.

3.1. Tiện Ích Nội Khu (Dự kiến theo chuẩn NOXH mới)

Với mức giá 1 tỷ 750 triệu cho căn hộ 58 m², Hacinco Nguyễn Xiển được kỳ vọng sẽ cung cấp những tiện ích cơ bản và thiết yếu, tuân thủ các quy định về nhà ở xã hội, bao gồm:

Hệ thống an ninh, bảo vệ 24/7.
Khu vực sinh hoạt cộng đồng.
Bãi đỗ xe hoặc khu vực để xe đảm bảo.
Diện tích cây xanh và không gian chung theo quy chuẩn.

3.2. Tiện Ích Ngoại Khu Hoàn Chỉnh

Ưu điểm lớn nhất của dự án là việc tọa lạc tại Quận Hoàng Mai, nơi được mô tả là sở hữu hạ tầng hoàn chỉnh và nhiều tiện ích công cộng. Cư dân dự án sẽ được hưởng lợi từ:

Cơ sở giáo dục: Dễ dàng tiếp cận hệ thống trường học từ mầm non đến phổ thông chất lượng cao trong khu vực Hoàng Mai và Thanh Trì lân cận.
Y tế: Gần các bệnh viện lớn và cơ sở y tế địa phương.
Mua sắm và dịch vụ: Nằm trong khu vực có nhiều chợ, siêu thị và trung tâm thương mại lớn, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.
Môi trường sống: Hoàng Mai là khu vực có môi trường sống lý tưởng, với nhiều công viên, hồ điều hòa, giúp cải thiện chất lượng cuộc sống cho cư dân.

Sự kết hợp giữa vị trí chiến lược và tiện ích ngoại khu đã hoàn thiện khiến Hacinco Nguyễn Xiển trở thành một địa điểm an cư lý tưởng, giúp người mua tránh được cảnh tắc nghẽn giao thông hoặc thiếu tiện ích mà các dự án xa trung tâm thường gặp phải.

MẶT BẰNG & THIẾT KẾ

Hiện tại, các nguồn thông tin chỉ xác nhận diện tích căn hộ dự kiến là 58 m². Đây là một diện tích tiêu chuẩn và rất phổ biến đối với nhà ở xã hội, thường được thiết kế tối ưu để đảm bảo không gian sống thoải mái cho gia đình trẻ.

Đặc điểm thiết kế của NOXH thường tập trung vào:

Ánh sáng tự nhiên và thông gió: Tận dụng tối đa cửa sổ và ban công để đón nắng, gió, giúp căn hộ luôn thoáng đãng.
Phòng khách và bếp liên thông: Tối ưu hóa không gian sinh hoạt chung, tạo cảm giác rộng rãi hơn diện tích thực tế.
Đảm bảo sự riêng tư: Bố trí phòng ngủ hợp lý, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của các gia đình có từ 3-4 thành viên.

Thiết kế hiện đại, chú trọng vào tính thực dụng sẽ giúp dự án này trở thành nơi ở chất lượng cao, đúng như cam kết về pháp lý minh bạch và tiện ích đảm bảo mà thị trường NOXH 2025 đang hướng tới.

GIÁ BÁN & CHÍNH SÁCH

Giá bán và chính sách hỗ trợ tài chính là yếu tố quan trọng nhất quyết định khả năng an cư của người dân có thu nhập thấp và trung bình.

5.1. Mức Giá Cạnh Tranh Hấp Dẫn

Theo dữ liệu cập nhật, Nhà ở xã hội Hacinco Nguyễn Xiển có mức giá bán dự kiến là 1 tỷ 750 triệu VNĐ cho căn hộ có diện tích 58 m².
Nếu so sánh với mặt bằng chung các dự án NOXH lân cận và trong khu vực:
Mức giá 1 tỷ 750 triệu VNĐ tương đương với giá của dự án UDIC Ecotower (N01 Hạ Đình) – Thanh Trì (1 tỷ 750 triệu cho căn 54 m²).
Mức giá này cao hơn đáng kể so với các dự án có diện tích tương đương ở các khu vực xa hơn như HUD Mê Linh (784 triệu/56 m²) hay Tây Nam Kim Giang (1 tỷ 250 triệu/50 m²).

Tuy nhiên, với lợi thế nằm tại Hoàng Mai – vị trí chiến lược và hạ tầng hoàn chỉnh, mức giá 1 tỷ 750 triệu cho một căn hộ 58 m² được xem là hợp lý và dễ tiếp cận đối với đối tượng cán bộ, công chức, viên chức và người lao động.

5.2. Chính Sách Vay Ưu Đãi

Cơ hội sở hữu nhà ở xã hội luôn đi kèm với các gói hỗ trợ tài chính hấp dẫn từ Nhà nước. Đây là động lực lớn nhất giúp người dân hiện thực hóa giấc mơ an cư.
Lãi suất ưu đãi: Tính đến Quý IV/2025, gói cho vay ưu đãi lãi suất từ ngân hàng chính sách với nhà ở xã hội là 5,4%/năm, cố định trong vòng 25 năm. Đây là một mức lãi suất cực kỳ cạnh tranh và ổn định, giúp giảm gánh nặng tài chính hàng tháng cho người mua trong suốt thời gian dài.

5.3. Điều Kiện Mua Nhà Ở Xã Hội Tiêu Chuẩn

Để đăng ký mua căn hộ tại Hacinco Nguyễn Xiển (và bất kỳ dự án NOXH nào khác ở Hà Nội), người mua cần đáp ứng các điều kiện pháp lý nghiêm ngặt, nhằm đảm bảo nguồn nhà đến đúng đối tượng có nhu cầu ở thực:

Đối tượng được mua:

Người thu nhập thấp.
Cán bộ, công chức, viên chức.
Lực lượng vũ trang.
Hộ nghèo, cận nghèo.
Người chưa có nhà ở hoặc có diện tích nhà ở thấp.

Điều kiện cần:

Về nhà ở: Không đứng tên nhà đất tại Hà Nội, hoặc diện tích nhà ở hiện tại quá thấp.
Về cư trú: Không bắt buộc phải có hộ khẩu Hà Nội, nhưng cần có KT3 hoặc xác nhận cư trú tối thiểu 1 năm tại Hà Nội.
Về thu nhập: Thu nhập phải thuộc diện không phải chịu thuế thu nhập cá nhân.
Mục đích: Có nhu cầu ở thực.
Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm: Đơn đăng ký NOXH, Giấy xác nhận thu nhập, Giấy xác nhận tình trạng nhà ở, CMND/CCCD, hộ khẩu, Sao kê lương 3–6 tháng, và Giấy xác nhận cư trú.

PHÁP LÝ & TIẾN ĐỘ

Pháp lý minh bạch và tiến độ rõ ràng là hai yếu tố then chốt tạo nên sức hút của phân khúc nhà ở xã hội giai đoạn 2025–2026.

6.1. Tình Trạng Pháp Lý và Tiến Độ Dự Án

Dự án Hacinco Nguyễn Xiển đang cho thấy những bước tiến triển cụ thể:

Tiến độ hiện tại: Dự án đang trong giai đoạn thử tải móng. Đây là bước đi quan trọng trong quá trình xây dựng, xác nhận tính khả thi và ổn định của nền móng công trình, là tín hiệu tích cực về việc dự án đang được triển khai theo kế hoạch.
Thời gian dự kiến: Dự án dự kiến sẽ hoàn thành và mở bán hồ sơ vào năm 2026.
Người mua có thể theo dõi thông tin mở bán và lịch thu hồ sơ sớm nhất trên website chính thức của Sở Xây dựng Hà Nội, chủ đầu tư, hoặc hệ thống thông tin NOXH Hà Nội.

6.2. Quy Định Quan Trọng Về Sổ Đỏ và Chuyển Nhượng

Một trong những câu hỏi thường gặp nhất về NOXH là khả năng chuyển nhượng. Theo quy định hiện hành, nhà ở xã hội có thể được bán lại.

Thời điểm chuyển nhượng: Được bán sau 5 năm tính từ thời điểm người mua hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính (tức là sau 5 năm kể từ ngày được cấp sổ đỏ, chứ không phải sau 5 năm kể từ ngày bàn giao nhà).

Quy định pháp lý rõ ràng này đảm bảo rằng NOXH được sử dụng đúng mục đích ban đầu là phục vụ nhu cầu an cư, đồng thời vẫn giữ được tính thanh khoản hợp lý cho người sở hữu sau một thời gian dài.

TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ

Mặc dù mục đích chính của Nhà ở xã hội là an sinh, phục vụ nhu cầu ở thực, nhưng với vị trí đắc địa và mức giá cố định, Hacinco Nguyễn Xiển vẫn chứa đựng tiềm năng tăng trưởng giá trị hấp dẫn trong dài hạn.

7.1. Giá Trị Tăng Trưởng Từ Vị Trí

Hoàng Mai là khu vực sở hữu vị trí chiến lược và hạ tầng đã hoàn chỉnh. Việc đầu tư vào hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng sẽ tiếp tục làm tăng giá trị BĐS tại khu vực này theo thời gian. Mức giá 1 tỷ 750 triệu/58 m² được coi là mức giá ‘mềm’ so với BĐS thương mại cùng khu vực, tạo dư địa tăng giá mạnh mẽ sau khi hết thời hạn cấm chuyển nhượng (5 năm từ khi có Sổ Đỏ).

7.2. Lợi Thế Thanh Khoản Của Phân Khúc

Nhu cầu về nhà ở hợp lý tại Hà Nội luôn ở mức cao. Khi căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng, nó sẽ trở thành tài sản có thanh khoản tốt do:

Vị trí trung tâm: Gần khu vực nội đô và các tuyến đường lớn.
Giá trị thực: Căn hộ đã được đảm bảo về pháp lý và chất lượng xây dựng (đang thử tải móng).
Việc sở hữu NOXH tại Hacinco Nguyễn Xiển không chỉ là giải pháp an cư, mà còn là một hình thức tích lũy tài sản thông minh, được hỗ trợ bởi chính sách lãi suất ưu đãi cố định 25 năm (5,4%/năm).
Tóm lại: Tiềm năng đầu tư của dự án nằm ở sự ổn định về giá trị và vị trí chiến lược, mặc dù nhà ở xã hội không phải là kênh đầu cơ ngắn hạn.

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP (FAQ) VỀ NHÀ Ở XÃ HỘI

Để kết thúc hành trình tìm hiểu về cơ hội an cư tại Nhà ở xã hội Hacinco Nguyễn Xiển, dưới đây là những câu hỏi thường gặp mà người mua cần nắm rõ:
1. Nhà ở xã hội có được bán lại không?
Được bán lại sau 5 năm tính từ thời điểm hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính (tức là sau 5 năm kể từ ngày được cấp Sổ Đỏ).
2. Có cần hộ khẩu Hà Nội để mua NOXH không?
Không bắt buộc có hộ khẩu Hà Nội, nhưng cần có KT3 hoặc giấy xác nhận cư trú tối thiểu 1 năm tại Hà Nội.
3. Lãi suất ưu đãi cho NOXH hiện nay là bao nhiêu?
Trong Quý IV/2025, gói cho vay ưu đãi lãi suất từ ngân hàng chính sách là 5,4%/năm, cố định trong vòng 25 năm. Lãi suất có thể được điều chỉnh theo từng thời điểm.
4. Thời điểm thu hồ sơ được công bố ở đâu?
Thông báo sẽ được công bố chính thức trên website Sở Xây dựng Hà Nội, website chủ đầu tư, và các hệ thống thông tin NOXH Hà Nội.
5. Người thu nhập thấp có mua được không?
Người thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, hộ nghèo/cận nghèo, người chưa có nhà đều là đối tượng được mua, miễn là đáp ứng điều kiện về thu nhập (không chịu thuế TNCN) và tình trạng nhà ở.

Từ khoá liên quan đến dự án: