Sunrise Home

Thông tin dự án nhà ở xã hội Sunrise Home:

Tên dự án: Nhà ở xã hội Thanh Trì (Tên thương mại: Sunrise Home).
Vị trí: Km 14, Quốc lộ 1A, xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì, Hà Nội (giao cắt QL1A và đường Vũ Lăng kéo dài).
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Cơ khí và Xây lắp số 7 (Coma 7).
Quy mô: 1 tòa chung cư cao 17 tầng, 196 căn hộ.
Loại hình căn hộ: 40m² (1PN) và 59.4m² (2PN).
Pháp lý: Sổ hồng lâu dài.

Giới thiệu tổng quan dự án Nhà ở xã hội Sunrise Home

Năm 2025–2026 được đánh dấu là giai đoạn quan trọng trong việc triển khai các dự án NOXH tại Hà Nội, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở đang tăng mạnh của cán bộ viên chức, người lao động và gia đình trẻ. Giữa bối cảnh đó, Thanh Trì đã trở thành một trong những khu vực dẫn đầu về nguồn cung NOXH dồi dào.

Sunrise Home Thanh Trì là một trong những dự án tiêu biểu nhất tại khu vực này. Dù thông tin chi tiết về chủ đầu tư và quy mô đang trong quá trình Đang cập nhật, dự án đã thu hút sự chú ý đặc biệt nhờ mức giá dự kiến cực kỳ cạnh tranh và vị trí chiến lược.

Thông tin sơ bộ về dự án Sunrise Home:

Vị trí: Thanh Trì, Hà Nội.
Mức giá dự kiến: 1 tỷ 125 triệu.
Diện tích dự kiến: 40 m².
Thời gian mở bán/Thu hồ sơ: Dự kiến 2026.
Trạng thái: Đang cập nhật.

Mức giá 1 tỷ 125 triệu cho một căn hộ 40m² tại một khu vực có hạ tầng hoàn thiện như Thanh Trì là một tín hiệu đáng mừng. Đây không chỉ là giải pháp tài chính tối ưu mà còn là lời khẳng định về chính sách phát triển nhà ở hướng tới đối tượng thu nhập thấp tại Thủ đô.

Vị trí chiến lược & Khả năng Kết nối khu vực

Mặc dù địa chỉ cụ thể của Sunrise Home đang được cập nhật, việc dự án tọa lạc tại Thanh Trì đã mang lại lợi thế vượt trội về vị trí và kết nối.

Thanh Trì từ lâu đã được biết đến là cửa ngõ phía Nam của Hà Nội, sở hữu hạ tầng giao thông đồng bộ và đang được hoàn thiện mạnh mẽ.

Lợi thế vị trí Sunrise Home):

Kết nối nhanh vào trung tâm: Thanh Trì giáp ranh với Hoàng Mai – khu vực có vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn chỉnh. Khả năng kết nối từ Sunrise Home vào các quận nội đô (như Thanh Xuân, Đống Đa, Hai Bà Trưng) là vô cùng thuận tiện qua các tuyến đường huyết mạch, giúp cư dân tiết kiệm thời gian di chuyển.
Hạ tầng khu vực đồng bộ: Thanh Trì là khu vực có nhiều dự án NOXH mới chuẩn bị mở bán, cho thấy sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng khu vực. Điều này đảm bảo rằng cư dân Sunrise Home sẽ được hưởng lợi từ các tiện ích công cộng, giao thông, và các dịch vụ cơ bản đã được quy hoạch.
Giá trị thực cho người mua ở: Yếu tố hạ tầng hoàn thiện, kết nối nhanh và mức giá hợp lý là những lý do khiến Thanh Trì trở thành lựa chọn hàng đầu của người mua ở thực. Sunrise Home nằm trong xu hướng phát triển chung này, đảm bảo chất lượng sống không hề thua kém các khu vực khác.

Việc lựa chọn Sunrise Home không chỉ là việc sở hữu một căn nhà mà còn là lựa chọn một môi trường sống đã được đầu tư và phát triển bền vững.

Tiện ích nội khu & ngoại khu hoàn chỉnh (Phân tích dựa trên tiêu chuẩn NOXH Thanh Trì)

Do Sunrise Home đang trong giai đoạn Đang cập nhật, thông tin chi tiết về tiện ích nội khu cụ thể chưa được công bố trong các nguồn hiện có. Tuy nhiên, với vai trò là một dự án Nhà ở xã hội, Sunrise Home Thanh Trì phải đáp ứng các tiêu chuẩn cơ bản về tiện ích và chất lượng sống để đảm bảo môi trường lý tưởng cho người thu nhập trung bình.

3.1. Tiện ích Nội khu (Dựa trên tiêu chuẩn NOXH)

Một dự án NOXH chất lượng tại Hà Nội, đặc biệt ở khu vực phát triển như Thanh Trì, thường đảm bảo các tiện ích thiết yếu sau:

Pháp lý và tiện ích minh bạch: Mục tiêu của các dự án NOXH mới trong giai đoạn 2025 – 2026 là đảm bảo tiện ích và pháp lý minh bạch cho người mua.
Chỗ đậu xe và an ninh: Đảm bảo hệ thống an ninh 24/7 và chỗ gửi xe (dù là xe máy hay ô tô) theo quy chuẩn xây dựng.
Không gian sinh hoạt cộng đồng: Khu vực sinh hoạt chung hoặc sân chơi nhỏ, đáp ứng nhu cầu của các gia đình trẻ.

3.2. Tiện ích Ngoại khu (Lợi thế của khu vực Thanh Trì)

Lợi thế lớn nhất của Sunrise Home đến từ vị trí tại Thanh Trì – một khu vực có hạ tầng đã được định hình.

Giáo dục và Y tế: Cư dân sẽ được hưởng lợi từ hệ thống trường học và cơ sở y tế đã hiện hữu trong khu vực.

Tiện ích công cộng và mua sắm: Thanh Trì có nhiều tiện ích công cộng, kết nối dễ dàng đến các khu mua sắm, siêu thị, và khu vui chơi lớn lân cận.

Môi trường sống lý tưởng: Vị trí tại Thanh Trì giúp cư dân kết nối nhanh vào trung tâm nhưng vẫn giữ được không gian sống hợp lý.

Việc nằm trong một khu vực được đánh giá là “lựa chọn hàng đầu của người mua ở thực” đã là minh chứng cho sự đầy đủ của tiện ích ngoại khu, làm nên môi trường sống lý tưởng cho cả người mua ở thực và người có thu nhập trung bình.

Mặt bằng chi tiết & Thiết kế căn hộ 40m²

Căn hộ tại Sunrise Home Thanh Trì được dự kiến có diện tích 40 m². Đây là diện tích căn hộ nhỏ gọn, tối ưu chi phí và vô cùng phù hợp với các đối tượng mua nhà ở xã hội.

4.1. Phân tích diện tích 40 m²

Đối tượng phù hợp: Diện tích 40 m² là lựa chọn lý tưởng cho người độc thân, các cặp vợ chồng trẻ mới cưới, hoặc gia đình có 1 con nhỏ đang tìm kiếm căn hộ đầu tiên.
Tính kinh tế: Căn 40 m² giúp giữ mức giá tổng thể ở mức 1 tỷ 125 triệu, đảm bảo khả năng tiếp cận vốn cho người lao động thu nhập thấp.
So sánh: Căn 40 m² tại Sunrise Home có diện tích nhỉnh hơn một số căn hộ NOXH giá mềm khác tại Hà Nội như căn 35 m² tại 393 Lĩnh Nam (Hoàng Mai) hay Him Lam Thượng Thanh (Long Biên).

4.2. Thiết kế (Dự kiến và tối ưu hóa)

Mặc dù mặt bằng chi tiết của Sunrise Home chưa được công bố, thiết kế căn 40m² thường sẽ đi theo hướng tối ưu hóa không gian, tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên.
Tối ưu công năng: Thiết kế thường bao gồm: 1 phòng ngủ chính, 1 phòng khách liền bếp, 1 ban công nhỏ và 1 nhà vệ sinh.

Với mức giá và diện tích được công bố, Sunrise Home đang định vị mình là giải pháp an cư thiết thực nhất, giúp người mua tránh khỏi gánh nặng tài chính lớn.

Giá bán, Phân tích thị trường & Chính sách ưu đãi tài chính

Phần này là yếu tố then chốt giúp Nhà ở xã hội Sunrise Home tạo nên sức hút mạnh mẽ trên thị trường.

5.1. Giá bán cạnh tranh và phân tích thị trường Thanh Trì

Giá bán dự kiến của căn hộ 40 m² tại Sunrise Home là 1 tỷ 125 triệu.
Với mức giá 1.125 tỷ, Sunrise Home nằm ở phân khúc giá cực kỳ hấp dẫn tại Thanh Trì, chỉ cao hơn một chút so với dự án 486 Ngọc Hồi cùng diện tích, nhưng lại thấp hơn đáng kể so với các dự án lớn hơn như Hồng Hà Eco City hay UDIC Ecotower. Sự chênh lệch này giúp người mua dễ dàng lựa chọn được sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của mình.

5.2. Chính sách vay ưu đãi dành cho NOXH

Khi mua nhà ở xã hội Sunrise Home, khách hàng thuộc diện ưu tiên sẽ được hưởng chính sách vay vốn ưu đãi từ Nhà nước.

Mức lãi suất: Lãi suất ưu đãi sẽ được Nhà nước điều chỉnh theo từng thời điểm. Theo cập nhật quý IV/2025, gói cho vay ưu đãi lãi suất từ ngân hàng chính sách với nhà ở xã hội là 5,4%/năm, cố định trong 25 năm.
Hỗ trợ tài chính: Mức lãi suất ổn định 5,4%/năm trong 25 năm là một sự hỗ trợ vô cùng lớn, giúp người mua giảm thiểu áp lực trả nợ hàng tháng và an tâm hơn trong hành trình an cư.
Chính sách này là “chìa khóa vàng” giúp các gia đình trẻ biến giấc mơ sở hữu căn hộ 1.125 tỷ tại Sunrise Home trở thành hiện thực.

Pháp lý minh bạch & Cập nhật tiến độ dự kiến

Pháp lý luôn là yếu tố quan trọng hàng đầu khi mua bất động sản, đặc biệt là nhà ở xã hội.

6.1. Cập nhật tiến độ của Sunrise Home

Trạng thái hiện tại của Sunrise Home Thanh Trì là Đang cập nhật và dự kiến mở bán/thu hồ sơ vào năm 2026. Việc dự án đã được liệt kê trong danh sách mở bán cho thấy dự án đang trong quá trình chuẩn bị triển khai rõ ràng, theo đúng kế hoạch phát triển NOXH của thành phố.
Thời điểm thu hồ sơ: Thông tin chính thức về thời điểm thu hồ sơ sẽ được công bố rộng rãi trên website Sở Xây dựng Hà Nội, chủ đầu tư, và hệ thống thông tin NOXH Hà Nội. Khách hàng quan tâm nên tham gia các kênh thông tin chính thức để nhận thông báo sớm nhất.

6.2. Yêu cầu pháp lý đối với người mua NOXH Sunrise Home

Để sở hữu căn hộ tại Sunrise Home, người mua cần đáp ứng nghiêm ngặt các điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định hiện hành:

Đối tượng ưu tiên: Thuộc nhóm người thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, hộ nghèo/cận nghèo.
Điều kiện về nhà ở: Không đứng tên quyền sở hữu nhà đất hoặc diện tích nhà ở hiện tại quá thấp.
Điều kiện về cư trú/hộ khẩu: Phải có hộ khẩu hoặc KT3 tại Hà Nội, hoặc có giấy xác nhận cư trú tối thiểu 1 năm tại Hà Nội.
Điều kiện về thu nhập: Phải có giấy xác nhận thu nhập thuộc diện không chịu thuế thu nhập cá nhân.

6.3. Vấn đề chuyển nhượng (Bán lại) NOXH

Nhiều khách hàng thắc mắc về khả năng bán lại căn hộ Sunrise Home sau khi sở hữu. Theo quy định:

Thời gian chuyển nhượng: Căn hộ NOXH được phép bán lại sau 5 năm.
Mốc tính thời gian: 5 năm được tính kể từ ngày người mua hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính (tức là sau 5 năm kể từ ngày được cấp sổ đỏ).

Sự rõ ràng về pháp lý và quy trình thu hồ sơ là yếu tố then chốt củng cố niềm tin vào dự án Sunrise Home.

Tiềm năng đầu tư và Giá trị gia tăng trong tương lai

Mặc dù mục tiêu hàng đầu của Sunrise Home là đáp ứng nhu cầu ở thực, dự án vẫn tiềm ẩn giá trị gia tăng đáng kể trong dài hạn nhờ các yếu tố sau:

Vị trí cửa ngõ chiến lược: Thanh Trì được đánh giá cao nhờ hạ tầng hoàn thiện và kết nối nhanh. Sự phát triển không ngừng của khu vực phía Nam Hà Nội sẽ kéo theo sự tăng giá chung của bất động sản, kể cả phân khúc NOXH (sau thời gian 5 năm giới hạn chuyển nhượng).
Mức giá khởi điểm thấp: Với mức giá chỉ 1.125 tỷ, Sunrise Home là một trong những dự án có chi phí đầu tư ban đầu thấp nhất tại Hà Nội. Điều này tạo ra biên độ tăng giá tiềm năng khi thị trường ấm lên và khu vực Thanh Trì tiếp tục phát triển đô thị.
Nhu cầu ở thực cao: Nhu cầu an cư của người dân Thủ đô, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình, luôn ở mức cao. Sản phẩm NOXH chất lượng tại Thanh Trì luôn được săn đón. Sau 5 năm, việc chuyển nhượng căn hộ Sunrise Home sẽ luôn có tính thanh khoản cao do nguồn cung nhà ở giá hợp lý tại khu vực này là hữu hạn.
Phân khúc bền vững: Xu hướng người mua hiện nay ưu tiên các căn hộ có tiến độ và pháp lý rõ ràng. Với việc Sunrise Home được niêm yết trong danh sách dự kiến 2026, đây là minh chứng cho tính bền vững và sự cam kết của dự án.

Việc sở hữu Sunrise Home không chỉ là giải pháp an cư, mà còn là bước đặt nền móng tài sản vững chắc cho tương lai.

FAQ – Các câu hỏi thường gặp về Nhà ở xã hội Hà Nội (Áp dụng cho Sunrise Home)

Để giúp khách hàng có cái nhìn toàn diện hơn về quy trình mua NOXH, dưới đây là tổng hợp các câu hỏi thường gặp:
Q1: Nhà ở xã hội Sunrise Home có được bán lại không? A: Được bán lại sau 5 năm tính từ thời điểm bạn hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính (sau 5 năm kể từ ngày được cấp sổ đỏ, không phải sau 5 năm kể từ ngày bàn giao nhà).
Q2: Tôi có cần hộ khẩu Hà Nội để mua căn hộ Sunrise Home không? A: Không bắt buộc có hộ khẩu Hà Nội. Bạn chỉ cần có sổ tạm trú KT3 hoặc giấy xác nhận cư trú tối thiểu 1 năm tại Hà Nội là đủ điều kiện.
Q3: Lãi suất cho vay ưu đãi hiện tại là bao nhiêu? A: Lãi suất ưu đãi từ ngân hàng chính sách cho NOXH (cập nhật Q4/2025) là 5,4%/năm, cố định trong vòng 25 năm.
Q4: Làm thế nào để biết chính xác thời điểm Sunrise Home thu hồ sơ? A: Thời điểm thu hồ sơ sẽ được công bố chính thức trên website Sở Xây dựng Hà Nội, website của Chủ đầu tư dự án, và hệ thống thông tin NOXH Hà Nội.
Q5: Diện tích 40m² có nhỏ quá không? A: Diện tích 40 m² là diện tích phổ biến trong phân khúc NOXH, được thiết kế tối ưu công năng. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình trẻ hoặc cá nhân có nhu cầu ở thực, giúp giảm thiểu gánh nặng tài chính khi chỉ cần chuẩn bị 1.125 tỷ.

Từ khoá liên quan đến dự án:

Giá nhà ở xã hội Sunrise Home
Sunrise Home Thanh Trì 2026
Nhà ở xã hội Thanh Trì giá 1 tỷ
Mua nhà ở xã hội 40m2 Thanh Trì
Điều kiện mua nhà ở xã hội Hà Nội 2026
Lãi suất vay nhà ở xã hội 5.4%
Danh sách nhà ở xã hội Hà Nội 2026
Hồ sơ mua nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội dưới 1.5 tỷ Hà Nội
Thông tin nhà ở xã hội Thanh Trì
Thời điểm thu hồ sơ nhà ở xã hội
Bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm