Tây Nam Kim Giang

Thông tin dự án nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang:

Tên dự án: Nhà ở xã hội tại ô đất CT6B Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang.
Vị trí: Mặt đường 300 Nguyễn Xiển, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội (Cửa ngõ phía Nam Thủ đô).
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần ETC Gold.
Quy mô: 2 tòa 30 tầng nổi, 2 tầng hầm, tổng số căn hộ: Khoảng 784-800 căn.
Pháp lý: Sổ hồng lâu dài.

Giới thiệu tổng quan dự án

Dự án nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang là một phần trong kế hoạch phát triển NOXH của Hà Nội, nằm ở vị trí chiến lược thuộc quận Hoàng Mai. Hoàng Mai là khu vực đã sở hữu hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng hoàn chỉnh, mang lại môi trường sống lý tưởng cho cư dân.
Thông tin cơ bản về dự án nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang:

Vị trí: Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
Tiến độ nổi bật: Dự án đã có kế hoạch khởi công cụ thể vào ngày 10/10/2025. Đây là một yếu tố then chốt, khẳng định tính khả thi và tiến độ triển khai rõ ràng của dự án.
Giá bán dự kiến: Với mức giá hấp dẫn chỉ 1 tỷ 250 triệu đồng.
Diện tích dự kiến: Căn hộ có diện tích khoảng 50 m².

Sự xuất hiện của dự án nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang là minh chứng rõ ràng cho xu hướng thị trường ưu tiên các căn hộ có tiến độ xây dựng minh bạch và mức giá hợp lý. Dự án được kỳ vọng sẽ cung cấp nguồn cung chất lượng, giúp giải quyết bài toán nhà ở cho người có thu nhập trung bình tại Thủ đô.

Vị trí - Kết nối khu vực

Vị trí là một trong những lợi thế lớn nhất của dự án nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang. Việc tọa lạc tại quận Hoàng Mai mang lại cho cư dân tương lai khả năng kết nối không thể phủ nhận. Hoàng Mai không chỉ là một khu vực có quỹ đất dồi dào cho các dự án NOXH chất lượng, mà còn là cửa ngõ quan trọng phía Nam thành phố.
Quận Hoàng Mai sở hữu hạ tầng đã được đầu tư phát triển đồng bộ. Mặc dù địa chỉ cụ thể của Tây Nam Kim Giang chưa được công bố chi tiết trong nguồn tham khảo, việc nằm trong khu vực này đảm bảo khả năng tiếp cận nhanh chóng đến các tuyến giao thông huyết mạch, bao gồm đường vành đai 3 và các tuyến đường lớn kết nối trực tiếp vào trung tâm Hà Nội.

Phân tích lợi thế kết nối tại Hoàng Mai:
Tiếp cận Trung tâm: Cư dân tại dự án nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang có thể di chuyển nhanh chóng đến các quận Thanh Xuân, Đống Đa qua các trục đường lớn.
Hạ tầng hoàn chỉnh: Khu vực Hoàng Mai đã hình thành hệ thống tiện ích công cộng và giao thông đồng bộ, giúp cư dân tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại.

Vị thế chiến lược: Hoàng Mai được xem là có vị trí chiến lược, tạo nên môi trường sống lý tưởng cho người mua ở thực và người có thu nhập trung bình. Đây là ưu điểm vượt trội so với các dự án NOXH ở những khu vực xa trung tâm hơn như Mê Linh hay Đông Anh, nơi hạ tầng vẫn đang trong quá trình hoàn thiện.
Vị trí của Tây Nam Kim Giang là yếu tố then chốt tạo nên giá trị bền vững và tính thanh khoản cao (khi đủ điều kiện chuyển nhượng) cho dự án này.

Tiện ích nội khu & ngoại khu

Mặc dù thông tin chi tiết về tiện ích nội khu của dự án nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang không được cụ thể hóa, nhưng dựa trên tiêu chuẩn phát triển NOXH chất lượng cao trong giai đoạn 2025 – 2026, dự án được kỳ vọng sẽ đáp ứng các nhu cầu sống cơ bản của cư dân.

Tiện ích nội khu dự kiến:

Với mức giá 1 tỷ 250 triệu đồng cho 50 m², chủ đầu tư cần tối ưu hóa chi phí, nhưng vẫn phải đảm bảo chất lượng cuộc sống. Các tiện ích cơ bản dự kiến bao gồm:

An ninh: Hệ thống bảo vệ 24/7 và camera giám sát, đảm bảo an toàn tuyệt đối.
Giao thông nội bộ: Khu vực để xe cho cư dân.
Sinh hoạt cộng đồng: Không gian công cộng cho các hoạt động văn hóa, thể thao.

Tiện ích ngoại khu vượt trội tại Hoàng Mai:

Lợi thế lớn nhất của dự án nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang là việc thừa hưởng hệ thống tiện ích ngoại khu đã hoàn chỉnh của quận Hoàng Mai:

Giáo dục: Khu vực này tập trung nhiều trường học chất lượng.
Y tế: Gần các bệnh viện và cơ sở y tế lớn.
Thương mại – Giải trí: Dễ dàng tiếp cận các siêu thị lớn, trung tâm thương mại và chợ truyền thống, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, ăn uống và mua sắm hàng ngày của gia đình.
Không gian sống xanh: Hoàng Mai được biết đến với nhiều hồ điều hòa và công viên, tạo nên một môi trường sống trong lành, lý tưởng, góp phần nâng cao chất lượng sống tinh thần cho cư dân Tây Nam Kim Giang.

Sự kết hợp giữa căn hộ giá hợp lý, chất lượng và tiện ích ngoại khu đồng bộ khiến dự án nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang trở thành một trong những điểm nóng được săn đón nhất tại Hà Nội năm 2025.

Mặt bằng & thiết kế

Dự án nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang tập trung vào phân khúc căn hộ có diện tích khoảng 50 m². Đây là diện tích căn hộ tối ưu, được thiết kế đặc biệt cho các gia đình hạt nhân hoặc các cặp vợ chồng trẻ, nhằm đảm bảo công năng sử dụng hiệu quả nhất với chi phí thấp nhất.

Cấu trúc căn hộ 50 m²: Với diện tích 50 m², căn hộ Tây Nam Kim Giang thường được bố trí 2 phòng ngủ (hoặc 1 phòng ngủ lớn + 1 phòng làm việc/đa năng nhỏ) cùng 1-2 phòng vệ sinh.
Tận dụng ánh sáng: Thiết kế căn hộ NOXH hiện đại luôn ưu tiên tối đa việc lấy ánh sáng tự nhiên và thông gió. Khu vực bếp và phòng khách thường được đặt liền kề, mở ra ban công/logia, tạo cảm giác thoáng đãng hơn so với diện tích thực.
Hoàn thiện chất lượng: Mặc dù là NOXH, chất lượng hoàn thiện cơ bản vẫn phải được đảm bảo theo tiêu chuẩn xây dựng. Các nhà phát triển dự án luôn cố gắng cân bằng giữa chất lượng vật liệu và mức giá 1 tỷ 250 triệu đồng.

Giá bán & chính sách

Giá bán và các chính sách ưu đãi là lợi thế cạnh tranh cốt lõi của dự án nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang. Đây chính là yếu tố thu hút mạnh mẽ nhất đối với nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực.
Mức giá cạnh tranh:
Mức giá dự kiến của dự án nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang là 1 tỷ 250 triệu đồng cho một căn 50 m².
Khả năng tiếp cận: Mức giá này nằm trong khả năng chi trả của đại đa số người lao động, cán bộ viên chức tại Hà Nội, đặc biệt là khi so sánh với mặt bằng giá nhà ở thương mại tại Hoàng Mai.
So sánh khu vực: Trong cùng quận Hoàng Mai, mức giá 1 tỷ 250 triệu đồng cho 50 m² là rất hấp dẫn. Ví dụ, một số dự án NOXH khác trong khu vực có mức giá như 393 Lĩnh Nam (945 triệu cho 35 m²) hoặc Hacinco Nguyễn Xiển (1 tỷ 750 triệu cho 58 m²). Điều này khẳng định sự cạnh tranh về giá của Tây Nam Kim Giang.
Chính sách hỗ trợ tài chính và ưu đãi:
Người mua dự án nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang được hưởng các chính sách ưu đãi đặc biệt của Nhà nước:
Lãi suất ưu đãi: Khách hàng được vay vốn với lãi suất ưu đãi từ ngân hàng chính sách. Trong Quý IV/2025, lãi suất ưu đãi dành cho NOXH đang là 5,4%/năm, cố định trong suốt 25 năm. Khoản hỗ trợ này là yếu tố then chốt giúp giảm áp lực tài chính dài hạn.
Đối tượng ưu tiên: Tây Nam Kim Giang được dành cho các đối tượng đủ điều kiện như người thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, và người chưa có nhà.
Điều kiện về thu nhập: Khách hàng phải có thu nhập không thuộc diện chịu thuế Thu nhập Cá nhân để đủ điều kiện mua.
Các chính sách này không chỉ giúp người mua sở hữu căn hộ mà còn đảm bảo một hành trình an cư nhẹ nhàng và bền vững.

Pháp lý & tiến độ

Pháp lý minh bạch và tiến độ triển khai rõ ràng là hai tiêu chí quan trọng nhất khi lựa chọn NOXH. Dự án nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang đã có những bước đi cụ thể về mặt tiến độ, mang lại niềm tin cho người mua.

Tiến độ triển khai:
Dự án nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang đã được xác nhận sẽ khởi công vào ngày 10/10/2025. Việc công bố lịch khởi công cụ thể cho thấy dự án đang đi đúng lộ trình triển khai và đáp ứng xu hướng thị trường ưu tiên căn hộ có tiến độ rõ ràng.
Thời gian thu hồ sơ: Thời điểm thu hồ sơ chính thức cho Tây Nam Kim Giang sẽ được công bố trên website của Sở Xây dựng Hà Nội và chủ đầu tư, cùng với hệ thống thông tin NOXH Hà Nội. Khách hàng cần theo dõi sát sao để không bỏ lỡ cơ hội đăng ký.
Yêu cầu pháp lý và hồ sơ:
Để đủ điều kiện sở hữu căn hộ tại dự án nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang, người mua phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí pháp lý chặt chẽ:

Về nhà ở: Bắt buộc người mua không đứng tên quyền sở hữu nhà đất nào khác.
Về cư trú: Cần có hộ khẩu tại Hà Nội hoặc KT3 (Sổ tạm trú dài hạn), hoặc đã cư trú tối thiểu 1 năm tại Hà Nội.

Tiềm năng đầu tư

Mặc dù NOXH được xây dựng để phục vụ mục đích an sinh xã hội, dự án nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang vẫn ẩn chứa tiềm năng gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn nhờ vào vị trí đắc địa và mức giá khởi điểm thấp.
Quy định về chuyển nhượng:
Căn hộ tại Tây Nam Kim Giang có thể được bán lại, nhưng người mua phải chờ ít nhất 5 năm kể từ ngày được cấp sổ đỏ (hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính), không phải từ ngày bàn giao nhà. Điều này nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ và đảm bảo dự án phục vụ đúng đối tượng.
Giá trị gia tăng trong tương lai:

Định giá lại khu vực: Hoàng Mai là quận phát triển ổn định. Sau 5 năm, sự hoàn thiện của hạ tầng khu vực và sự phát triển đô thị sẽ làm tăng giá trị bất động sản chung, kéo theo sự tăng giá đáng kể cho căn hộ Tây Nam Kim Giang.
Mức giá chênh lệch: Giá mua vào ban đầu chỉ 1 tỷ 250 triệu đồng là rất thấp so với giá thị trường thương mại. Khi đủ điều kiện chuyển nhượng, căn hộ này có thể đạt mức giá cao hơn nhiều, tạo ra lợi nhuận đáng kể cho chủ sở hữu đầu tiên.
Nhu cầu thực ổn định: Nhu cầu nhà ở giá rẻ tại Hoàng Mai luôn ở mức cao. Sau 5 năm, dự án nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang vẫn sẽ là lựa chọn hấp dẫn nhờ vị trí tốt, đảm bảo tính thanh khoản cao.

Sở hữu căn hộ tại Tây Nam Kim Giang không chỉ là giải pháp an cư, mà còn là bước đặt nền móng tài chính vững chắc cho tương lai.

FAQ (Câu hỏi thường gặp về Dự Án Nhà Ở Xã Hội Tây Nam Kim Giang)

1. Dự án nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang tọa lạc ở đâu?
Dự án nằm tại quận Hoàng Mai, Hà Nội.
2. Giá bán dự kiến của căn hộ 50 m² là bao nhiêu?
Mức giá dự kiến là 1 tỷ 250 triệu đồng cho căn hộ 50 m².
3. Khi nào dự án Tây Nam Kim Giang sẽ khởi công?
Dự án dự kiến khởi công vào ngày 10/10/2025.
4. Điều kiện về cư trú để mua NOXH Tây Nam Kim Giang là gì?
Không cần hộ khẩu Hà Nội, nhưng cần có KT3 hoặc giấy xác nhận cư trú tối thiểu 1 năm tại Hà Nội.
5. Tôi có thể bán lại căn hộ này sau bao lâu?
Căn hộ có thể được bán lại sau 5 năm kể từ ngày được cấp sổ đỏ (hoàn thành nghĩa vụ tài chính).
6. Lãi suất vay ưu đãi hiện tại cho NOXH là bao nhiêu?
Trong Quý IV/2025, lãi suất ưu đãi từ ngân hàng chính sách là 5,4%/năm, cố định 25 năm.
7. Tôi tìm kiếm lịch thu hồ sơ của dự án ở đâu?
Lịch thu hồ sơ sẽ được công bố trên website Sở Xây dựng Hà Nội và chủ đầu tư.

Từ khoá liên quan đến dự án:

Giá bán Nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang
Tiến độ xây dựng Tây Nam Kim Giang
Vị trí dự án Tây Nam Kim Giang Hoàng Mai
Nhà ở xã hội Hoàng Mai mở bán 2025
Mua nhà ở xã hội 1 tỷ 250 triệu Hoàng Mai
Lịch thu hồ sơ Tây Nam Kim Giang
Điều kiện mua NOXH Hà Nội 2025
Lãi suất vay ưu đãi nhà ở xã hội
Dự án NOXH khởi công 10/10/2025
Danh sách nhà ở xã hội Hà Nội 2025 – 2026
Thủ tục mua nhà ở xã hội 50m2
Hacinco Nguyễn Xiển và Tây Nam Kim Giang so sánh các dự án lân cận