Phân khu Yên Phong Gateway

Tổng quan dự án Phân khu Yên Phong Gateway:

Tên dự án: Phân khu Yên Phong Gateway
Vị trí: Thôn Đông Yên, xã Tam Đa, huyện Yên Phong, Bắc Ninh.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Fam Group.
Diện tichs: 108.308 m2.
Sản phẩm: Shophouse và đất nền.
Pháp lý: Sổ hồng lâu dài
Hotline: 0919 686 686

Giới thiệu tổng quan dự án Yên Phong Gateway

Phân khu Yên Phong Gateway là một dự án khu đô thị được phát triển nhằm kiến tạo không gian sống hiện đại và thương mại sầm uất, phục vụ trực tiếp cho sự phát triển kinh tế mạnh mẽ của huyện Yên Phong, Bắc Ninh.

phan-khu-yen-phong-gate-way — Phân khu Yên Phong Gateway

Dự án có tên pháp lý là Khu nhà ở thôn Đông Yên. Đây là một yếu tố quan trọng khẳng định tính minh bạch và sự rõ ràng ngay từ những bước đầu phát triển.

Tên chính thức (Phân khu): Yên Phong Gateway (hay Fam Gateway).
Tên pháp lý: Khu nhà ở thôn Đông Yên (Khu nhà ở Đông Yên).
Vị trí đắc địa: Thôn Đông Yên, xã Tam Đa, tỉnh Bắc Ninh (trước đây thuộc xã Đông Phong, huyện Yên Phong).
Tổng diện tích toàn dự án: Một quỹ đất rộng lớn lên đến 108.308 m2.
Tổng diện tích sàn xây dựng: Đạt 57.730 m2.
Loại hình sản phẩm: Đa dạng và hướng đến tính thanh khoản cao, bao gồm Shophouse và Đất nền dự án.
Chủ đầu tư uy tín: Công ty TNHH REQ. Công ty TNHH REQ hoạt động từ năm 2018, có trụ sở tại tòa nhà văn phòng Fafim A, số 19 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, TP.Hà Nội, do ông Nguyễn Huy Lượng làm đại diện pháp luật và hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Đơn vị phát triển dự án: Công ty Cổ phần Fam Group.

Phân khu Yên Phong Gateway không chỉ là nơi an cư, mà còn là một cơ hội đầu tư chiến lược với tổng số lượng sản phẩm giới hạn.

Vị trí chiến lược và khả năng kết nối khu vực

Vị trí luôn là yếu tố then chốt quyết định giá trị và tiềm năng tăng trưởng của một dự án bất động sản. Phân khu Yên Phong Gateway tọa lạc tại vị trí được ví như “cửa ngõ giao thương” của huyện Yên Phong, Bắc Ninh.

Dự án nằm tại thôn Đông Yên, thuộc xã Tam Đa, tỉnh Bắc Ninh. Đáng chú ý, khu vực này trước đây là xã Đông Phong, huyện Yên Phong cũ, cho thấy sự phát triển và điều chỉnh hành chính liên tục của khu vực, khẳng định tầm quan trọng của dự án trong quy hoạch đô thị mới.

Mạng Lưới Giao Thông & Kết Nối Vùng Hoàn Hảo:

Sự khác biệt lớn nhất của Yên Phong Gateway nằm ở khả năng kết nối liên vùng vượt trội, phục vụ tối đa nhu cầu đi lại và kinh doanh:

Kết nối Thủ đô: Dự án chỉ cách trung tâm Hà Nội khoảng 31km, một khoảng cách lý tưởng cho việc di chuyển hàng ngày hoặc công tác. Điều này biến Yên Phong thành khu vực vệ tinh tiềm năng cho cư dân làm việc tại Hà Nội nhưng muốn tận hưởng không gian sống thoáng đãng, chi phí hợp lý hơn.
Kết nối hàng không quốc tế: Dự án cách sân bay quốc tế Nội Bài (Hà Nội) vỏn vẹn 19km. Sự gần gũi này đặc biệt quan trọng đối với các chuyên gia, quản lý cấp cao làm việc trong các khu công nghiệp (KCN) lân cận, những người thường xuyên phải di chuyển bằng đường hàng không.
Kết nối kinh tế: Vị trí của Yên Phong Gateway thuận tiện di chuyển đến các khu vực kinh tế trọng điểm, đặc biệt là Khu công nghiệp Yên Phong và nhà máy Samsung Bắc Ninh. Sự hiện diện của các “ông lớn” công nghệ như Samsung tạo ra nguồn cầu thuê và mua nhà ở khổng lồ, là bảo chứng vững chắc cho tiềm năng khai thác thương mại và tăng giá bất động sản trong tương lai.

HỆ THỐNG TIỆN ÍCH NỘI KHU & NGOẠI KHU ĐA DẠNG

Phân khu Yên Phong Gateway được quy hoạch không chỉ là nơi để ở mà là một khu đô thị hoàn chỉnh (KĐT), được đầu tư mạnh vào các tiện ích nội khu nhằm nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

Trong khuôn viên tổng diện tích 108.308 m2, chủ đầu tư đã khéo léo bố trí một chuỗi tiện ích đa dạng, tạo nên một không gian sống “tất cả trong một” (all-in-one). Các tiện ích nổi bật bao gồm:

Công viên cây xanh: Cung cấp không gian xanh mát, điều hòa không khí, là nơi cư dân thư giãn và tái tạo năng lượng.
Hồ cảnh quan: Yếu tố thủy sinh không chỉ làm đẹp mỹ quan đô thị mà còn mang ý nghĩa phong thủy tốt lành, tạo ra môi trường sống hài hòa và thư thái.
Khu shophouse thương mại: Với 82 căn shophouse được quy hoạch, đây sẽ là trung tâm dịch vụ, mua sắm và ẩm thực sầm uất, đáp ứng nhu cầu tiêu dùng tại chỗ của cư dân và người lao động tại KCN lân cận.
Trường mầm non: Tiện ích giáo dục nội khu giúp các gia đình yên tâm về môi trường học tập chất lượng, gần nhà cho con em mình.
Khu thể thao ngoài trời: Khuyến khích lối sống năng động, là nơi cư dân rèn luyện sức khỏe sau những giờ làm việc căng thẳng.

Giá trị ngoại khu của Yên Phong Gateway được nâng cao vượt trội nhờ vị trí lân cận các khu vực kinh tế mũi nhọn của Bắc Ninh:

Cửa ngõ KCN Yên Phong: Nằm ở vị trí thuận lợi di chuyển đến KCN Yên Phong.
Nhà máy Samsung Bắc Ninh: Sự gần gũi với tổ hợp Samsung giúp dự án hưởng lợi trực tiếp từ lượng lớn chuyên gia, kỹ sư và công nhân có nhu cầu về nhà ở cao cấp và dịch vụ thương mại. Điều này là nền tảng vững chắc cho hoạt động kinh doanh tại các căn shophouse và tiềm năng tăng giá dài hạn của đất nền.

MẶT BẰNG QUY HOẠCH & THIẾT KẾ SẢN PHẨM

Phân khu Yên Phong Gateway được quy hoạch trên tổng diện tích 108.308 m2, với sự phân bổ sản phẩm hợp lý, tối ưu hóa cả mục đích an cư và kinh doanh.

Sản Phẩm Đất Nền: Cơ Hội Vàng Để Tự Xây Dựng

Đất nền luôn là loại hình bất động sản được ưa chuộng tại Bắc Ninh, và tại Yên Phong Gateway, nhà đầu tư được sở hữu 466 lô đất nền.

Số lượng: 466 lô.
Diện tích linh hoạt: Các lô đất nền có diện tích dao động rộng rãi, từ 75m2 đến 252m2. Sự đa dạng này cho phép khách hàng lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu an cư quy mô nhỏ hoặc phát triển biệt thự, nhà vườn lớn hơn.
Pháp lý rõ ràng: Dự án đã có Quyết định cho phép thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở, theo Quyết định số 212/UBND-XDCB của UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành ngày 22/7/2024. Điều này mang lại sự chủ động và an tâm tuyệt đối cho người mua đất nền.

Sản Phẩm Shophouse: Tối Ưu Hóa Dòng Tiền Thương Mại

82 căn shophouse tại Yên Phong Gateway được thiết kế để trở thành mặt tiền kinh doanh đắc địa, tạo nên sự sầm uất cho toàn khu đô thị.

Số lượng: 82 căn.
Tầng cao: Được phép xây dựng từ 5 đến 7 tầng. Thiết kế này tối đa hóa không gian sử dụng, tầng trệt dùng cho kinh doanh, các tầng trên có thể dùng làm văn phòng cho thuê hoặc không gian ở, đảm bảo khả năng sinh lời kép.

Các sản phẩm của dự án, đặc biệt là đất nền và shophouse, đều được quy hoạch trên tổng diện tích 108.308 m2, đảm bảo mật độ xây dựng hợp lý và không gian sống khoáng đạt.

GIÁ BÁN & CHÍNH SÁCH HẤP DẪN CỦA YÊN PHONG GATEWAY

Là một dự án đã đi vào giai đoạn hoàn thiện hạ tầng, thông tin về giá bán và chính sách luôn là mối quan tâm hàng đầu của nhà đầu tư.

Khung Giá Bán Tham Khảo (Cập nhật T10/2025):

Dựa trên dữ liệu cập nhật tháng 10/2025, mức giá tham khảo tại Phân khu Yên Phong Gateway được đánh giá là cạnh tranh so với tiềm năng và vị trí của dự án.

Giá bán Đất nền: Dao động từ 21 triệu đồng/m2 đến 45 triệu đồng/m2. Biên độ giá này phụ thuộc vào vị trí lô đất (mặt đường lớn, gần tiện ích, hay các lô góc).
Giá bán Shophouse: Dao động từ 55 triệu đồng/m2 đến 85 triệu đồng/m2. Mức giá cao hơn phản ánh giá trị thương mại và khả năng khai thác dòng tiền từ kinh doanh.

Điều này cho thấy mặt bằng giá được thị trường chấp nhận và đánh giá là phù hợp với chất lượng, vị trí gần các khu công nghiệp lớn và sự minh bạch về pháp lý.

TÍNH MINH BẠCH VỀ PHÁP LÝ & CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ THI CÔNG

Một trong những yếu tố tạo nên sự an tâm tuyệt đối cho nhà đầu tư khi lựa chọn Yên Phong Gateway chính là sự rõ ràng, minh bạch trong hồ sơ pháp lý và tiến độ xây dựng nhanh chóng.

Hồ Sơ Pháp Lý Đầy Đủ và Chặt Chẽ:

Phân khu Yên Phong Gateway mang tên pháp lý là Khu nhà ở thôn Đông Yên. Sự chắc chắn về mặt pháp lý được thể hiện qua hàng loạt các văn bản chính thức từ cơ quan quản lý:

Quy hoạch chi tiết: Ngày 31/10/2019, UBND huyện Yên Phong đã ban hành Quyết định số 1543/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án.
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Phân lô, bán nền): Ngày 22/7/2024, UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành Quyết định số 212/UBND-XDCB về việc thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở. Điều này là bảo chứng pháp lý cao nhất cho sản phẩm đất nền.
Văn bản kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai: Sở Xây dựng (SXD) Bắc Ninh đã cấp nhiều văn bản thông báo đủ điều kiện kinh doanh cho các lô đất:
- Văn bản 1520/SXD-QLN (ngày 31/8/2023) đối với 384/548 lô đất.
- Văn bản 2233/SXD-QLN (ngày 07/12/2023) đối với 81 lô đất.
- Văn bản 3377/SXD-QLN (ngày 31/12/2024) đối với 27/548 lô đất.
Điều kiện chuyển quyền sử dụng đất sau xây dựng xong hạ tầng: SXD tỉnh Bắc Ninh cũng đã xác nhận đủ điều kiện chuyển quyền sử dụng đất sau khi xây dựng xong hạ tầng tại dự án qua:
- Văn bản 3024/SXD-QLN (ngày 29/11/2024) đối với 268 thửa đất.
- Văn bản 3376/SXD-QLN (ngày 31/12/2024) đối với 53 thửa đất.

Tiến độ dự án được duy trì ổn định và nhanh chóng, khẳng định năng lực của Chủ đầu tư Công ty TNHH REQ và Đơn vị phát triển Fam Group.

Tình hình chung (Cập nhật tháng 10/2025): Dự án đã hoàn thiện toàn bộ hạ tầng kỹ thuật.
Khu Shophouse: Các dãy shophouse đang thi công phần nổi.

Việc hạ tầng đã hoàn thiện là minh chứng cho sự sẵn sàng bàn giao và đưa dự án vào khai thác kinh doanh, giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư.

TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ BỀN VỮNG CỦA YÊN PHONG GATEWAY

Phân khu Yên Phong Gateway không chỉ là một khu dân cư mà là một khoản đầu tư thông minh, được xây dựng trên nền tảng vững chắc của kinh tế công nghiệp Bắc Ninh.

Điều này cho thấy niềm tin lớn của thị trường vào khả năng sinh lời vượt trội của dự án, dựa trên các yếu tố sau:

Đòn Bẩy Từ KCN và Samsung: Vị trí gần KCN Yên Phong và nhà máy Samsung Bắc Ninh tạo ra nhu cầu thực tế cực lớn về nhà ở và dịch vụ. Lực lượng chuyên gia, kỹ sư trong và ngoài nước cần nơi an cư chất lượng, đẩy mạnh cả phân khúc cho thuê (shophouse) và giá trị bán lại (đất nền).
Giá Hợp Lý và Pháp Lý Vững Chắc: Mức giá khởi điểm được đánh giá là hợp lý (4.0/5.0), kết hợp với hồ sơ pháp lý minh bạch (có quyết định phân lô bán nền), tạo điều kiện cho giao dịch an toàn và hấp dẫn các nhà đầu tư dài hạn.
Hạ Tầng Hoàn Thiện: Việc dự án đã hoàn thiện hạ tầng tính đến tháng 10/2025 là yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư thấy rõ hình hài của khu đô thị và đưa ra quyết định nhanh chóng, tránh rủi ro về tiến độ.

Uy Tín Chủ Đầu Tư Là Bảo Chứng:

Uy tín của chủ đầu tư là yếu tố không thể bỏ qua. Công ty TNHH REQ và Đơn vị phát triển Fam Group được đánh giá có tiềm lực. Sự hợp tác giữa một CĐT hoạt động từ 2018 (REQ) và một đơn vị phát triển uy tín (Fam Group) đảm bảo chất lượng xây dựng và quản lý dự án theo tiêu chuẩn cao nhất.

FAQ - CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ YÊN PHONG GATEWAY

Dưới đây là tổng hợp các câu hỏi thường gặp nhất về Phân khu Yên Phong Gateway, giúp quý vị tổng hợp thông tin nhanh chóng.

Câu hỏi (FAQ)	Trả lời
1. Dự án Yên Phong Gateway nằm ở đâu?	Yên Phong Gateway tọa lạc tại thôn Đông Yên, xã Tam Đa, tỉnh Bắc Ninh (trước đây thuộc xã Đông Phong, huyện Yên Phong). Dự án có kết nối chiến lược: cách Hà Nội khoảng 31km và cách sân bay quốc tế Nội Bài 19km, thuận tiện kết nối KCN Yên Phong và nhà máy Samsung Bắc Ninh.
2. Quy mô và sản phẩm của dự án ra sao?	Dự án có tổng diện tích 108.308 m². Sản phẩm bao gồm 466 lô đất nền và 82 căn shophouse cao 5–7 tầng. Diện tích đất nền dao động từ 75–252m².
3. Pháp lý dự án Yên Phong Gateway hiện nay như thế nào?	Dự án có tên pháp lý là Khu nhà ở thôn Đông Yên. Đã được UBND huyện Yên Phong phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết (Quyết định 1543/QĐ-UBND ngày 31/10/2019). Tính đến cuối năm 2024, Sở Xây dựng Bắc Ninh đã có nhiều văn bản xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi hoàn thiện hạ tầng (ví dụ: VB 3024/SXD-QLN, VB 3376/SXD-QLN).
4. Giá bán và tiến độ thi công hiện tại?	Tiến độ (T10/2025): Dự án đã hoàn thiện toàn bộ hạ tầng, khu shophouse đang thi công phần nổi. Giá bán tham khảo (T10/2025): Đất nền từ 21–45 triệu đồng/m², Shophouse từ 55–85 triệu đồng/m².
5. Chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án là ai?	Chủ đầu tư: Công ty TNHH REQ, trụ sở tại Hà Nội, đại diện pháp luật là ông Nguyễn Huy Lượng. Đơn vị phát triển: Công ty Cổ phần Fam Group.

Từ khoá liên quan đến dự án:

Fam Gateway
Khu nhà ở Đông Yên Bắc Ninh
Khu nhà ở thôn Đông Yên
Đất nền Yên Phong Gateway
Shophouse Yên Phong Gateway
Dự án Yên Phong Bắc Ninh
Giá bán Yên Phong Gateway 2025
Pháp lý dự án Yên Phong Gateway
Tiến độ Yên Phong Gateway tháng 10/2025
Chủ đầu tư Yên Phong Gateway
Vị trí Yên Phong Gateway
Có nên mua đất nền Yên Phong Gateway không?
Tiềm năng đầu tư đất nền gần KCN Yên Phong
Đánh giá dự án Khu nhà ở Đông Yên
Giá shophouse 5 tầng Yên Phong Gateway

Các dự án này ko cần để sdt nhé, cuối tất cả bài viết em để đường link : Tham khảo thông tin chi tiết các dự án khác tại website : Duankhudothi.vn