Ngày 24/3/2021 Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Yên phê duyệt đồ án Quy hoạch chung đô thị thị trấn Hai Riêng, huyện Sông Hinh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, với các nội dung chính :
Phạm vi và ranh giới lập quy hoạch thị trấn Hai Riêng
Phạm vi nghiên cứu : Toàn bộ thị trấn Hai Riêng với diện tích: 3.185,77 ha, trong đó có 11 khu phố và 04 buôn trực thuộc.
Ranh giới lập quy hoạch :
- Phía Bắc : Giáp xã Đức Bình Tây.
- Phía Nam : Giáp xã Ea Trol.
- Phía Đông : Giáp xã Đức Bình Đông và xã Ea Bia.
- Phía Tây : Giáp xã Ea Bar
Tính chất, chức năng của việc lập quy hoạch đô thị Hai Riêng
- Tập trung xây dựng kết cấu hạ tầng để nâng cấp thị trấn Hai Riêng trở thành đô thị loại IV.
- Là trung tâm hành chính, kinh tế – xã hội của huyện Sông Hinh.
- Là khu đô thị hiện hữu kết hợp phát triển mở rộng gắn kết đồng bộ về hệ thống hạ tầng, môi trường sống chất lượng cao.
- Phát triển đô thị theo định hướng dịch vụ – du lịch.
Quy hoạch định hướng phát triển không gian thị trấn Hai Riêng
- Định hướng phát triển đô thị theo hướng phân tán, trọng tâm bao quanh khu vực Hồ trung tâm.
- Khu vực trung tâm hiện hữu của thị trấn: Cơ bản giống như đồ án quy hoạch đã phê duyệt và theo thực trạng hiện có, quy hoạch các khu ở khép kín khu vực dân cư tại trung tâm thị trấn, hình thành hoàn chỉnh đô thị bao quanh khu công viên cây xanh của thị trấn.
- Khu vực đã phê duyệt quy hoạch mở rộng thị trấn về phía Tây Bắc.
- Quy hoạch mở rộng về phía Tây Nam của thị trấn tại vị trí buôn Diêm, một vị trí cảnh quan rất đẹp quanh hồ nhưng lâu nay chưa được quy hoạch và đầu tư đúng mức.
- Định hướng mở rộng tạo quỹ đất phát triển cho các khu dân cư hiện hữu dọc theo các tuyến đường chính của đô thị và tuyến đường giao thông đối ngoại là Quốc lộ 29 và Quốc lộ 19C, quy hoạch thêm các công trình công cộng cấp đơn vị ở tại những khu vực này, đảm bảo bán kính phục vụ cho người dân.
- Các khu vực bao quanh trung tâm của thị trấn là 1 quỹ đất dự trữ phát triển lớn sau này của đô thị.
Các phân khu chức năng chính tại thị trấn Hai Riêng Phú Yên
Trên cơ sở phương án chọn, thị trấn Hai Riêng được chia thành 07 phân khu :
- Phân khu 1 : Khu trung tâm hành chính thị trấn hiện hữu, diện tích 119,9 ha.
- Phân khu 2 : Khu đô thị mới kết hợp ở và thương mại dịch vụ, cập nhật mở rộng trung tâm thị trấn về phía Tây Bắc, diện tích 143,68 ha.
- Phân khu 3 : Là khu vực đồng bào buôn Diêm, quy hoạch khu ở mới gắn kết xóm làng người đồng bào hiện hữu, diện tích 110,7 ha.
- Phân khu 4 : Điểm nhấn cảnh quan đô thị gồm hồ trung tâm và mảng xanh đô thị xung quanh hồ, diện tích 90,48 ha.
- Phân khu 5 : Gồm khu phố 4, khu phố 3, khu phố 2, khu phố 1, buôn Thô, một phần buôn Hai Riêng, diện tích 825,43 ha.
- Phân khu 6 : Gồm khu phố 7, khu phố 8, khu phố 9 và khu phố 10, diện tích 777,18 ha.
- Phân khu 7 : Là khu vực nhà đồng bào thuộc buôn Diêm và buôn Bách, diện tích 1.118,4 ha.
Quy hoạch giao thông thị trấn Hai Riêng huyện Sông Hinh tỉnh Phú Yên
Giao thông đối ngoại
Gồm tuyến Quốc lộ 29, Quốc lộ 19C; dựa theo chiến lược phát triển hệ thống giao thông từ Phú Yên lên Tây Nguyên, quy hoạch tuyến đường sắt từ thị xã Đông Hòa theo Quốc lộ 29 lên Đắk Lắk, đi ngang qua phía Bắc của thị trấn Hai Riêng, tổng chiều dài trong ranh thị trấn khoảng 5,5km.
- Tuyến QL.29 : Toàn tuyến dài 182,5km đi qua các thị xã Đông Hòa, Tây Hòa, Sông Hinh, Krông Năng, Ea Kar, thị xã Buôn Hồ.
- Tuyến QL.19C : Nằm trên trục giao thông phía tây Phú Yên nối liền 03 tỉnh Bình Định, Phú Yên và Đắk Lắk, Tuyến QL.19C có tổng chiều dài hơn 115km với 18 cầu, đập, tràn, đi qua 15 xã của ba huyện miền núi Đồng Xuân, Sơn Hòa, Sông Hinh.
Giao thông đối nội
Hệ thống đường giao thông thiết kế theo dạng vòng cung với các trục đường chính liên khu vực như: Đường Trần Hưng Đạo, Lương Văn Chánh, Lê Lợi, Hoàng Văn Thụ…
Từ đó, nối các đường nội bộ với các trục đường chính tạo nên một mạng lưới đường đáp ứng được nhu cầu về giao thông đô thị và phù hợp hiện trạng các tuyến đường hiện có. Các trục đường chính có lộ giới 25m và 30m, còn các đường nội bộ trong trung tâm thị trấn Hai Riêng có lộ giới từ 12m, 16m, 17m và 21m.
Giao thông công cộng
Bến xe trung tâm tại vị trí tiếp giáp đường Trương Định với đường Trần Hưng Đạo với diện tích 1,97 ha; đề xuất phát triển tuyến xe buýt đi qua các trục đường chính của thị trấn và kết nối với bến xe trung tâm và hoàn thiện các tuyến xe buýt hiện tại.
Quy hoạch sử dụng đất thị trấn Hai Riêng
Đất ở đô thị
Nguyên tắc tổ chức quy hoạch đơn vị ở được dựa trên mục 2.2 QCXDVN 01:2019: Trong đô thị thị trấn Hai Riêng, diện tích đất đơn vị ở đến năm 2030 khoảng: 233,79 ha, tỷ lệ 7,34%, mật độ 93,52m2/người, đến năm 2045 khoảng: 297,17 ha, tỷ lệ 9,33%, mật độ 92,87m2/người. Trong đó cụ thể:
Phân khu 1
Đất ở thuần năm 2030 là 56,61 ha; năm 2045 đất ở thuần giữ nguyên diện tích. Tôn trọng cấu trúc dân hiện hữu và phát triển khu dân cư mới theo mô hình cụm.
- Đất công trình công cộng trong đơn vị ở (ĐVƠ) diện tích là 3,74 ha; bao gồm đầy đủ các công trình giáo dục, văn hóa – TDTT.
- Đất cây xanh diện tích là 17,40 ha gồm các không gian mở kết hợp vườn hoa, công viên nhỏ, đảm bảo nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của người dân.
- Đất giao thông, bến bãi đỗ xe diện tích là 11,20 ha. Đảm bảo đầy đủ diện tích phục vụ cho nhu cầu đi lại trong nội bộ đơn vị ở cũng như di chuyển đến các khu vực khác trong đô thị một cách nhanh chóng.
Phân khu 2
- Đất ở thuần năm 2030 là 64,18 ha; đất ở hỗn hợp là 21,75 ha; năm 2045 diện tích đất ở thuần tăng lên 84,39 ha; đất ở hỗn hợp vẫn giữ nguyên diện tích là 21,75 ha. Cải tạo chỉnh trang khu dân cư hiện hữu và phát triển mở rộng cho giai đoạn sau.
- Đất công trình công cộng trong ĐVƠ diện tích đến năm 2030 là 2,72 ha và đến năm 2045 vẫn giữ nguyên là 2,72 ha; bổ sung thêm các công trình giáo dục như mầm non, tiểu học, THCS, văn hóa – TDTT; công trình y tế hiện hữu nâng cấp cải tạo cho phù hợp với quy mô đô thị.
- Đất cây xanh diện tích là 4,57 ha gồm các không gian mở kết hợp vườn hoa, công viên nhỏ, đảm bảo nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của người dân.
- Đất giao thông, bến bãi đỗ xe diện tích đến năm 2030 là 0,39 ha và đến năm 2045 vẫn giữ nguyên diện tích.
Phân khu 3
- Đất ở thuần năm 2030 là 10,95 ha và đất ở vườn kết hợp sản xuất là 17,22 ha; năm 2045 diện tích đất ở thuần tăng lên 24,41 ha và đất ở kết hợp sản xuất vẫn giữ nguyên diện tích là 17,22 ha. Cải tạo chỉnh trang khu dân cư hiện hữu và phát triển mở rộng cho giai đoạn sau. Lưu ý, dân cư của khu vực này phần lớn là người đồng bào, vì vậy cần chú ý đến hình thức kiến trúc phù hợp với văn hóa và tính chất khu vực.
- Đất công trình công cộng trong ĐVƠ diện tích là 2,65 ha; bổ sung thêm các công trình các công trình giáo dục như mầm non, tiểu học, THCS.
- Đất cây xanh diện tích là 6,72 ha gồm các không gian mở kết hợp vườn hoa, công viên nhỏ, đảm bảo nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của người dân.
- Đất giao thông đô thị diện tích là 20,92 ha. Đảm bảo đầy đủ diện tích phục vụ cho nhu cầu đi lại trong nội bộ đơn vị ở cũng như di chuyển đến các khu vực khác trong đô thị một cách nhanh chóng.
Phân khu 4
- Đất ở vườn kết hợp sản xuất năm 2030 là 2,61 ha; năm 2045 diện tích đất ở kết hợp sản xuất tăng lên diện tích là 3,03 ha. Cải tạo chỉnh trang khu dân cư hiện hữu và phát triển mở rộng cho giai đoạn sau.
- Đất giao thông đô thị là 6,32 ha.
Phân khu 5
- Đất ở vườn kết hợp sản xuất năm 2030 là 20,40 ha; năm 2045 diện tích đất ở kết hợp sản xuất tăng lên diện tích là 40,90 ha. Cải tạo chỉnh trang khu dân cư hiện hữu và phát triển mở rộng cho giai đoạn sau.
- Đất công trình công cộng trong ĐVƠ diện tích là 3,32 ha; bổ sung thêm các công trình các công trình giáo dục như mầm non, tiểu học, THCS.
- Đất giao thông, bến bãi đỗ xe diện tích là 1,20 ha.
Phân khu 6
- Đất ở vườn kết hợp sản xuất năm 2030 là 25,40 ha; năm 2045 diện tích đất ở kết hợp sản xuất tăng lên diện tích là 30,74 ha. Cải tạo chỉnh trang khu dân cư hiện hữu và phát triển mở rộng cho giai đoạn sau.
- Đất công trình công cộng trong ĐVƠ diện tích là 1,61 ha; bổ sung thêm các công trình các công trình giáo dục như mầm non, tiểu học, THCS.
- Đất giao thông đô thị diện tích là 9,55 ha.
Phân khu 7
- Đất ở vườn kết hợp sản xuất năm 2030 là 18,50 ha; năm 2045 diện tích đất ở kết hợp sản xuất tăng lên diện tích là 21,90 ha. Cải tạo chỉnh trang khu dân cư hiện hữu và phát triển mở rộng cho giai đoạn sau.
- Đất công trình công cộng trong ĐVƠ diện tích là 0,14 ha; bổ sung thêm các công trình các công trình giáo dục như mầm non, tiểu học, THCS.
- Đất giao thông đô thị diện tích là 19,27 ha. Đảm bảo đầy đủ diện tích phục vụ cho nhu cầu đi lại trong nội bộ đơn vị ở cũng như di chuyển đến các khu vực khác trong đô thị một cách nhanh chóng.
Đất phục vụ công trình công cộng
Hệ thống các trung tâm phục vụ công cộng trong khu dân dụng được tổ chức thành: Cấp hằng ngày bố trí tại các đơn vị ở bán kính phục vụ không vượt quá 500m; cấp định kỳ bố trí tại các khu ở bán kính trung bình từ 700 – 1.000m; cấp không thường xuyên là hệ thống các trung tâm chuyên ngành.
Trong đô thị thị trấn Hai Riêng, hệ thống các trung tâm phục vụ công cộng trong khu dân dụng đến năm 2030 khoảng 30,59 ha, tỷ lệ 0,96%, mật độ 12,24m2/người; năm 2045 là 30,59 ha, tỷ lệ 12,24%, mật độ 9,56m2/người. Trong đó cụ thể:
- Đất y tế : Diện tích là 3,12 ha. Cải tạo nâng cấp cơ sở y tế hiện có tại phân khu KV1 và đến năm 2045 sẽ quy hoạch xây dựng thêm cở sở y tế cấp đô thị tại phân khu KV3. Đáp ứng đủ nhu cầu khám chữa bệnh của người dân trong thị trấn nói riêng và toàn huyện Sông Hinh nói chung.
- Đất giáo dục, đào tạo : Diện tích là 8,14 ha. Cải tạo và nâng cấp các cơ sở giáo dục đào tạo hiện có trên địa bàn, đến năm 2030 đầu tư xây dựng thêm trường học tại phân khu KV2 và KV3, đáp ứng với nhu cầu và quy mô dân số của đô thị.
- Đất văn hóa : Trong đô thị thị trấn Hai Riêng, hệ thống các trung tâm văn hóa cấp đô thị trong khu dân dụng đến năm 2045 khoảng 3,34 ha; cụ thể:
+ Phân khu KV1, vì đây là khu vực trung tâm của thị trấn nên đến năm 2030 quy hoạch xây dựng nâng cấp thêm các công trình văn hóa như: Mở rộng nâng cấp trung tâm văn hóa thể thao huyện Sông Hinh, xây dựng mới nhà hát nhân dân huyện, phòng văn hóa thông tin huyện, đáp ứng yêu cầu của đô thị loại IV.
+ Phân khu KV2, đến năm 2045 xây dựng mới công trình trung tâm văn hóa phục vụ cho nhu cầu mở rộng đô thị về phía Tây.
+ Phân khu KV3, vì đây là khu vực tập trung dân cư đồng bào với văn hóa đặc trưng, nên đến năm 2045 xây dựng mới công trình trung tâm văn hóa gắn với truyền thống của khu vực, phục vụ cho nhu cầu phát triển du lịch của đô thị.
- Đất công trình thể dục thao : Đến năm 2045 diện tích là 9,59 ha. Đối với công trình thể thao hiện hữu của thị trấn (nằm trong phân khu KV1), tiếp tục xây dựng, nâng cấp các chức năng phục vụ cho nhu cầu thể thao của thị trấn và của toàn huyện. Đến năm 2045, sau khi quy mô đô thị được mở rộng, dân số tăng cao sẽ xây dựng thêm công trình thể thao tại phân khu KV2 và phân khu KV3.
- Đất công trình thương mại, dịch vụ : Đến năm 2045 là 6,4 ha.
+ Phân khu KV1, cải tạo nâng cấp chợ – trung tâm thương mại huyện, chú trọng cảnh quan xung quanh vì đây là công trình nằm trong khu vực trung tâm của đô thị thị trấn Hai Riêng. Không chỉ có chức năng thương mại, mà còn có chức năng phục vụ du lịch. Đến năm 2045, quy hoạch thêm một trung tâm thương mại ở phía Nam gần giáp ranh với xã Ea Trol, phục vụ cho nhu cầu của người dân khu vực dân cư mở rộng, xây mới của thị trấn; ngoài ra còn phục vụ cho nhu cầu của các xã lân cận thị trấn.
+ Phân khu KV2, đến năm 2030 vì nhu cầu mở rộng đô thị về phía Tây nên xây dựng một khu trung tâm thương mại lớn và hiện đại nhằm thu hút các nhà đầu tư và thu hút dân cư nhập cư. Ngoài ra, vì Thị trấn Hai Riêng còn nằm ở khu vực cửa ngõ với các tỉnh vùng Tây Nguyên nên trung tâm thương mại này còn có chức năng làm nơi giao thương cấp vùng.
+ Phân khu KV3, vì đây là khu vực tập trung phát triển vào giai đoạn sau từ 2030 đến năm 2045 và với tính chất chính là ở nên công trình thương mại ở đây sẽ đầu tư xây dựng với quy mô đủ để phục vụ cho nhu cầu của dân cư và nhu cầu phát triển du lịch của đô thị.
Đất công viên cây xanh
Diện tích đất công viên, cây xanh tới năm 2030 khoảng 30,3 ha, tỷ lệ 0,95%, mật độ 12,12 m2/người; năm 2045 là 50,57 ha, tỷ lệ 1,59%, mật độ 15,8 m2/người. Cụ thể như sau:
- Phân khu KV1 : Cải tạo cảnh quan, bổ sung thêm các chức năng giải trí, thương mại dịch vụ cho công viên hồ Trung tâm. Vì đây là công trình nằm trong khu vực trung tâm của đô thị thị trấn Hai Riêng, không chỉ có chức năng về cảnh quan môi trường mà đây còn là nơi thu hút tạo giá trị du lịch quan trọng của thị trấn Hai Riêng. Bên cạnh đó, không gian công viên cây xanh trong khu vực trung tâm hành chính cũng là không gian công cộng quan trọng, tạo giá trị cảnh quan môi trường, điều hòa khí hậu và tập trung cộng đồng.
- Phân khu KV2 : Một phần diện tích lớn của hồ Trung tâm nằm trong khu vực này, đến năm 2045 vì nhu cầu mở rộng đô thị về phía Tây nên xây dựng hệ thống công viên dọc theo hồ Trung tâm, ngay gần khu dân cư hỗn hợp và khu thương mại, dịch vụ. Nhằm tạo ra một không gian công cộng thu hút người dân đô thị và các nhà đầu tư.
- Phân khu KV3: Tương tự như 02 khu vực trên, không gian công viên cây xanh trong khu vực này cũng là một phần diện tích của hồ Trung tâm thuộc thị trấn Hai Riêng. Tính chất không gian cây xanh trong khu vực này chủ yếu phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt cộng đồng của người dân, tạo giá trị cảnh quan cho đô thị và điều hòa vi khí hậu cho khu vực.
Trên đây là một số thông tin về quy hoạch thị trấn Hai Riêng huyện Sông Hinh tỉnh Phú Yên, bản đồ quy hoạch thị trấn Hai Riêng sẽ được cập nhật mới liên tục trong bài viết này. Hi vọng thông tin quy hoạch này sẽ mang đến nhiều thông tin tham khảo cho nhà đầu tư.
Quan tâm đầu tư : Dự án tại Hà Nội | Dự án tại Bình Dương | Dự án tại Đồng Nai | Dự án tại Quảng Ninh
