Tabudec Việt Yên

Thông tin dự án Tabudec Việt Yên:

Tên dự án: Khu đô thị Tabudec Việt Yên
Vị trí: Phường Nếnh, thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang
Chủ đầu tư: Công ty CP Xây dựng – Phát triển Nhà và Thương mại (TABUDEC)
Diện tích quy hoạch: 188.932,3 m² (khoảng 20,5 ha)
Loại hình sản phẩm: Đất nền, Nhà phố thương mại (shophouse), Biệt thự
Pháp lý: Sổ hồng lâu dài
Hotline: 0919 686 686

Giới Thiệu Tổng Quan Dự Án Tabudec Việt Yên (Tabudec TNH Bắc Ninh)

Tabudec Việt Yên (còn được biết đến với tên gọi Tabudec TNH Bắc Ninh) không chỉ là một khu đô thị thông thường, mà còn là một tâm điểm phát triển chiến lược, nằm tại khu vực giao thoa kinh tế sầm uất bậc nhất phía Bắc. Dự án này mang đến 661 sản phẩm bất động sản đa dạng, kiến tạo nên một không gian sống hiện đại, đồng bộ ngay cửa ngõ các khu công nghiệp (KCN) trọng điểm.

Vị trí chiến lược và sự chuyển mình hành chính là yếu tố đầu tiên tạo nên sức hút của Tabudec Việt Yên. Tọa lạc tại phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh, dự án này trước đây thuộc địa giới hành chính của thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang. Sự chuyển dịch địa lý hành chính này không chỉ là thay đổi trên giấy tờ mà còn là minh chứng cho sự mở rộng và phát triển đô thị nhanh chóng của khu vực, đồng thời làm tăng giá trị liên kết vùng cho dự án.

Dự án được định vị là Khu đô thị mới phía Nam thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên về mặt pháp lý. Với sự đầu tư và phát triển từ Công ty Cổ phần Xây dựng Phát triển nhà và Thương mại (Tabudec) – một doanh nghiệp hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản từ năm 2002 – Tabudec Việt Yên khẳng định sự uy tín và tầm nhìn dài hạn của chủ đầu tư.

1.1. Những con số ấn tượng về Quy mô & Sản phẩm

Sự quy hoạch bài bản được thể hiện rõ qua quy mô và mật độ xây dựng lý tưởng của dự án:

Tổng diện tích: 20,5ha. Đây là quỹ đất lớn, đảm bảo không gian để phát triển một khu đô thị đồng bộ, hiện đại.
Mật độ xây dựng: Chỉ 35%. Con số này đặc biệt ý nghĩa, cho thấy hơn 65% diện tích đất còn lại được dành cho hạ tầng giao thông, công viên cây xanh, khu thể thao và các tiện ích công cộng khác. Mật độ thấp là bảo chứng cho một môi trường sống chất lượng cao, thoáng đãng và gần gũi thiên nhiên.
Diện tích xây dựng: 8,2ha.
Tổng số sản phẩm: 661 sản phẩm.
Loại hình sản phẩm: Đa dạng và phù hợp với nhiều nhu cầu đầu tư và an cư, bao gồm đất nền, nhà phố (liền kề) và biệt thự.
Diện tích sản phẩm: Từ 90m² đến 350m², đáp ứng linh hoạt từ nhu cầu xây dựng nhà phố thương mại đến biệt thự nghỉ dưỡng đẳng cấp.

Khu đô thị Tabudec Việt Yên ra đời không chỉ giải quyết bài toán nhà ở cho lực lượng lao động và chuyên gia tại các KCN lân cận, mà còn mang lại một giá trị sống bền vững và cơ hội sinh lời vượt trội cho nhà đầu tư.

Vị Trí Kim Cương – Kết Nối Khu Vực Công Nghiệp Trọng Điểm

Vị trí của Tabudec Việt Yên được xem là vị trí vàng với khả năng kết nối không thể phủ nhận, đóng vai trò là cầu nối giao thương và cư trú giữa hai khu vực kinh tế năng động Bắc Ninh và Bắc Giang.

2.1. Tọa độ đắc địa và Hệ thống giao thông huyết mạch

Dự án tọa lạc tại phường Nếnh (trước đây là thị trấn Nếnh, Việt Yên), nằm ngay trên hai trục giao thông quan trọng bậc nhất khu vực:

Trục đường huyết mạch 295B: Đây là tuyến đường chính kết nối các KCN và trung tâm kinh tế khu vực, đảm bảo việc di chuyển hàng hóa, nhân lực diễn ra thuận lợi.
Đường Vành đai 4: Tuyến đường chiến lược này không chỉ giúp giảm tải giao thông nội đô mà còn gia tăng khả năng kết nối liên tỉnh, đặc biệt là tới Thủ đô Hà Nội và các tỉnh lân cận. Sự hiện diện của Vành đai 4 ngay sát dự án là một đòn bẩy hạ tầng khổng lồ, chắc chắn sẽ kéo theo sự tăng trưởng giá trị bất động sản trong tương lai.

2.2. Tâm điểm kết nối 5 Khu Công nghiệp Trọng điểm

Yếu tố tạo nên giá trị cốt lõi và đảm bảo tính thanh khoản cao cho Tabudec Việt Yên chính là việc dự án được bao quanh bởi 5 KCN lớn. Đây là nguồn cầu khổng lồ cho cả nhu cầu ở thực và cho thuê:

KCN Quang Châu
KCN Vân Trung
KCN Đình Trám
KCN Song Khê – Nội Hoàng
KCN Việt Hàn

Việc nằm gần kề các KCN này biến Tabudec Việt Yên thành một “thủ phủ” lý tưởng cho hàng chục ngàn chuyên gia, kỹ sư và công nhân bậc cao. Vị trí này không chỉ tối ưu hóa thời gian di chuyển mà còn mở ra cơ hội kinh doanh thương mại, dịch vụ sầm uất ngay tại nhà phố của dự án. Sự thuận tiện về vị trí và tiềm năng phát triển trong tương lai được đánh giá cao.

Tiện Ích Nội Khu & Ngoại Khu: Khởi Tạo Cuộc Sống Đẳng Cấp

Mật độ xây dựng thấp (35%) là tiền đề để Chủ đầu tư Tabudec kiến tạo một hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ, đáp ứng mọi nhu cầu thiết yếu, từ giáo dục, văn hóa, đến thể thao và giải trí.

3.1. Tiện ích Nội khu: Không gian sống xanh và cân bằng

Tại Tabudec Việt Yên, cư dân được hưởng thụ một cuộc sống tiện nghi, nơi mỗi bước chân đều chạm đến không gian xanh và dịch vụ chất lượng:

Công viên cây xanh và Vườn hoa: Đây là lá phổi xanh của khu đô thị. Không gian này cung cấp nơi thư giãn, dạo bộ, và tận hưởng không khí trong lành, giúp cư dân tái tạo năng lượng sau những giờ làm việc căng thẳng.
Trường mầm non: Tiện ích giáo dục sớm được chú trọng, đảm bảo thế hệ tương lai của cư dân được tiếp cận môi trường học tập chất lượng, ngay gần nhà, tạo sự an tâm tuyệt đối cho các bậc phụ huynh.
Khu thể thao ngoài trời: Đáp ứng nhu cầu rèn luyện sức khỏe, thúc đẩy lối sống năng động cho cộng đồng.
Nhà văn hoá: Là trung tâm sinh hoạt cộng đồng, nơi diễn ra các hoạt động giao lưu văn hóa, gắn kết tình làng nghĩa xóm, xây dựng một cộng đồng cư dân văn minh và đoàn kết.

Sự sắp xếp hợp lý các tiện ích dự án, kết hợp với thiết kế tổng thể, đã được người dùng đánh giá 4/5 điểm, phản ánh chất lượng đầu tư và sự hài lòng về môi trường sống tại đây.

3.2. Tiện ích Ngoại khu: Tận dụng ưu thế KCN

Với vị trí nằm giữa mạng lưới công nghiệp và đô thị hóa mạnh mẽ, cư dân Tabudec Việt Yên dễ dàng tiếp cận các tiện ích ngoại khu đa dạng như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học cấp phổ thông và các dịch vụ chuyên nghiệp khác phát triển theo sự bùng nổ của các KCN lân cận.

Các KCN như Quang Châu, Vân Trung, Đình Trám không chỉ là nơi làm việc mà còn là trung tâm dịch vụ hỗ trợ cho hàng ngàn chuyên gia. Điều này đồng nghĩa với việc cư dân Tabudec Việt Yên sẽ được hưởng lợi từ các dịch vụ cao cấp, tiện nghi đô thị được phát triển để phục vụ cho giới chuyên gia quốc tế và trong nước.

Mặt Bằng & Thiết Kế: Không Gian Sống Đẳng Cấp 35% Mật Độ

Thiết kế của Khu đô thị Tabudec Việt Yên tuân thủ nguyên tắc cân bằng giữa không gian xây dựng và không gian xanh, đảm bảo chất lượng sống vượt trội.

4.1. Phân tích Mặt bằng tổng thể

Với tổng diện tích 20,5ha và mật độ xây dựng chỉ 35%, mặt bằng tổng thể của dự án được quy hoạch khoa học, tạo ra các tuyến đường nội khu rộng rãi, đảm bảo sự lưu thông thuận tiện và thẩm mỹ đô thị cao. Phần lớn diện tích còn lại được dành cho hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, và các công trình công cộng, biến dự án thành một môi trường sống trong lành, khác biệt so với các khu dân cư tự phát.

4.2. Thiết kế Sản phẩm đa dạng

Dự án cung cấp 661 sản phẩm với ba loại hình chính, đáp ứng nhu cầu đa dạng:

Đất nền (Shophouse/Liền kề): Diện tích bắt đầu từ 90m². Đây là phân khúc sản phẩm lý tưởng cho những nhà đầu tư muốn tối ưu hóa lợi nhuận từ việc xây dựng nhà phố thương mại (Shophouse) hoặc nhà liền kề để ở kết hợp cho thuê, tận dụng lượng chuyên gia dồi dào từ 5 KCN xung quanh.
Nhà phố (Liền kề): Thiết kế hiện đại, tối ưu hóa không gian sử dụng, phù hợp với nhịp sống năng động của khu vực công nghiệp.
Biệt thự: Với diện tích lớn lên đến 350m², biệt thự tại Tabudec Việt Yên mang đến không gian sống riêng tư, đẳng cấp, phục vụ cho giới thượng lưu, các chuyên gia cấp cao hoặc các gia đình có nhu cầu về một tổ ấm rộng rãi, tiện nghi.

Thiết kế chú trọng sự hài hòa và hiện đại, nhưng vẫn đảm bảo tính ứng dụng cao, giúp tối đa hóa khả năng kinh doanh, cho thuê hoặc an cư. Sự đồng bộ trong kiến trúc nhưng vẫn cho phép gia chủ thể hiện cá tính riêng là một điểm cộng lớn.

Giá Bán & Chính Sách Hấp Dẫn: Cơ Hội Sở Hữu Tâm Điểm Mới

Giá bán là yếu tố then chốt quyết định khả năng tiếp cận và tiềm năng đầu tư của dự án. Với vị thế chiến lược và pháp lý minh bạch, mức giá tại Tabudec Việt Yên được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường đang tăng trưởng mạnh mẽ tại Bắc Ninh và các khu vực lân cận.

5.1. Mức giá tham khảo và Tính cạnh tranh

Theo thông tin cập nhật gần nhất vào tháng 9/2025, giá bán tham khảo tại Tabudec Việt Yên khởi điểm từ 45 triệu đồng/m². Mức giá này áp dụng cho các sản phẩm đất nền và có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, loại hình sản phẩm (nhà phố, biệt thự) và thời điểm giao dịch.

Trong bối cảnh đất nền dự án tại khu vực công nghiệp lân cận như Bắc Giang cũng đang có mức giá cạnh tranh (ví dụ: đất nền giáp KCN Quang Châu được rao bán 4,7 tỷ/100m² tương đương 47 triệu/m²), mức giá khởi điểm 45 triệu/m² của Tabudec Việt Yên được đánh giá là một ngưỡng vào thị trường hấp dẫn, đặc biệt khi xét đến vị trí vàng và pháp lý an toàn.

Pháp Lý & Tiến Độ: Niềm Tin Vững Chắc Cho Nhà Đầu Tư

Một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định sự an toàn và minh bạch của dự án bất động sản là pháp lý. Tabudec Việt Yên đã khẳng định được tính pháp lý vững chắc của mình thông qua các quyết định chính thức từ cơ quan chức năng.

6.1. Hồ sơ Pháp lý đầy đủ và minh bạch

Dự án được phê duyệt với tên pháp lý là Khu đô thị mới phía Nam thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên. Các mốc pháp lý quan trọng bao gồm:

Chấp thuận Chủ trương & Đầu tư: Dự án được phê duyệt chủ trương và chấp thuận đầu tư vào ngày 30/10/2019, thông qua Quyết định số 836/QĐ-UBND.
Quyết định Giao đất: Ngày 4/3/2025, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành Quyết định số 192/QĐ-UBND về việc giao đất đợt 1 cho chủ đầu tư để triển khai dự án, với tổng diện tích 188.932,3m².

Sự chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý đã giúp chủ đầu tư Tabudec thúc đẩy tiến độ xây dựng mạnh mẽ. Theo cập nhật gần nhất vào tháng 9/2025, dự án đang bước vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng:

Chuẩn bị lát vỉa hè.
Giải bây lớp cuối để nghiệm thu.

Tiến độ này cho thấy Tabudec Việt Yên đang trong quá trình về đích, sẵn sàng bàn giao sản phẩm cho khách hàng trong thời gian ngắn. Điều này có ý nghĩa lớn đối với nhà đầu tư, vì nó giảm thiểu rủi ro chậm tiến độ và cho phép khai thác dòng tiền từ việc cho thuê hoặc kinh doanh thương mại sớm nhất.

Tiềm Năng Đầu Tư: Đòn Bẩy Tăng Trưởng Vượt Trội

Đầu tư vào Tabudec Việt Yên không chỉ là mua một lô đất, mà là sở hữu một suất đầu tư tại cửa ngõ công nghiệp đang bùng nổ.

7.1. Lợi thế vị trí Công nghiệp hóa (High Rental Yield)

Khu vực lân cận dự án tập trung 5 KCN lớn, tạo ra một lượng lớn chuyên gia và kỹ sư có nhu cầu thuê nhà ở chất lượng cao.

Nhu cầu cho thuê: Các sản phẩm nhà phố và biệt thự tại Tabudec Việt Yên có khả năng đạt tỷ suất sinh lời cho thuê (Rental Yield) cao do vị trí thuận tiện. Việc hoàn thiện dự án vào thời điểm nhu cầu nhà ở cho chuyên gia đang tăng lên (cập nhật tháng 9/2025) giúp nhà đầu tư có thể bắt đầu khai thác lợi nhuận ngay lập tức.
Khai thác kinh doanh: Đất nền và nhà phố liền kề có thể phát triển thành các dịch vụ thương mại, nhà hàng, siêu thị mini phục vụ cư dân nội khu và lực lượng lao động công nghiệp, đảm bảo nguồn thu nhập thụ động bền vững.

7.2. Đòn bẩy Hạ tầng và Đô thị hóa (Capital Appreciation)

Sự hiện diện của Đường Vành đai 4 và việc dự án nằm trên trục 295B là yếu tố thúc đẩy tăng trưởng giá trị vốn (Capital Appreciation) trong dài hạn.

Chuyển dịch hành chính: Sự chuyển đổi và sáp nhập địa giới (từ Việt Yên, Bắc Giang cũ sang Bắc Ninh) thường đi kèm với các kế hoạch đầu tư công và quy hoạch đô thị mới, tạo ra cú hích lớn cho giá đất.
Phát triển đô thị vệ tinh: Khi các KCN phát triển đến ngưỡng bão hòa, nhu cầu xây dựng các khu đô thị vệ tinh chất lượng cao như Tabudec Việt Yên trở nên cấp thiết. Dự án này đóng vai trò là nơi an cư lý tưởng cho tầng lớp trung lưu và chuyên gia, đảm bảo giá trị bất động sản luôn được duy trì và tăng trưởng theo tốc độ đô thị hóa của khu vực.

7.3. Tính an toàn từ Pháp lý hoàn chỉnh

Trong bối cảnh thị trường bất động sản yêu cầu sự minh bạch, việc Tabudec Việt Yên sở hữu pháp lý đầy đủ (Quyết định chấp thuận đầu tư và Quyết định giao đất) là một lợi thế cạnh tranh vượt trội. Đây là tiêu chí hàng đầu giúp nhà đầu tư tránh được rủi ro pháp lý và đảm bảo khả năng chuyển nhượng tài sản trong tương lai.

FAQ: Giải đáp Nhanh về Tabudec Việt Yên

Dưới đây là tổng hợp các câu hỏi thường gặp về dự án Tabudec Việt Yên, được tổng hợp từ các nguồn thông tin chính thức:

1. Dự án Tabudec Việt Yên nằm ở đâu? Tabudec Việt Yên tọa lạc tại phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh (trước đây là thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang). Dự án nằm trên trục đường 295B và Vành đai 4, được bao quanh bởi 5 khu công nghiệp lớn gồm Quang Châu, Vân Trung, Đình Trám, Song Khê – Nội Hoàng và Việt Hàn.

2. Quy mô và sản phẩm của dự án Tabudec Việt Yên gồm những gì? Dự án có quy mô 20,5ha, cung cấp 661 sản phẩm gồm đất nền, nhà phố, biệt thự với diện tích từ 90–350m². Dự án có mật độ xây dựng thấp chỉ 35%, phần còn lại dành cho công viên, trường học và tiện ích nội khu.

3. Giá bán hiện tại của Tabudec Việt Yên là bao nhiêu? Theo thông tin cập nhật tháng 9/2025, giá bán đất nền tại Tabudec Việt Yên dao động từ 45 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và loại hình sản phẩm.

4. Pháp lý của dự án Tabudec Việt Yên ra sao? Dự án có tên pháp lý là Khu đô thị mới phía Nam thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên. Dự án đã được phê duyệt chủ trương đầu tư theo Quyết định số 836/QĐ-UBND ngày 30/10/2019, và được giao đất đợt 1 ngày 4/3/2025 theo Quyết định số 192/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Giang.

5. Chủ đầu tư dự án Tabudec Việt Yên là ai? Dự án do Công ty Cổ phần Xây dựng Phát triển nhà và Thương mại (Tabudec) làm chủ đầu tư. Doanh nghiệp này thành lập từ năm 2002, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh và phát triển bất động sản.