Dự án TMC Smart Home

Tên dự án: TMC Smart Home
Vị trí: Phường Đông Ngạc (trước đây là Xuân Đỉnh), Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Chủ đầu tư: Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bạch Đằng TMC (TMC) và Công ty Cổ phần Bất động sản JS (JS)
Quy mô sử dụng đất: $67.763 \text{ m}^2$
Mật độ xây dựng: Thấp, chỉ 31,5%
Cơ cấu sản phẩm:
- Khu cao tầng: 2 tòa tháp (CT1, CT2) cao 26 tầng, tổng 528 căn hộ cao cấp.
- Khu thấp tầng: 22 căn biệt thự và 24 căn liền kề.
Đặc điểm bàn giao: Full nội thất, thiết bị Châu Âu nhập khẩu; tích hợp công nghệ Smart Home (Điều khiển giọng nói, lọc khí tươi PM2.5 đến từng phòng).
Kết cấu xây dựng đặc biệt: Tường bao ngoài bê tông cốt thép liền khối (chống động đất cấp 9-10); tường ngăn bê tông siêu nhẹ cách âm.
Hình thức sở hữu: Sở hữu lâu dài.

Giới thiệu tổng quan dự án TMC Smart Home

TMC SMART HOME do chủ đầu tư Bạch Đằng TMC thực hiện với 2 tòa tháp CT1, CT2 và khu thấp tầng gồm 22 căn biệt thự, 24 căn liền kề tại Phường Đông Ngạc, trước đây là Xuân Đỉnh – Bắc Từ Liêm – Hà Nội.

TMC SMART HOME được biết đến là phân khu cao cấp, thuộc tổ hợp “Tổ hợp công trình nhà ở, căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê và công cộng”. Dự án có mục đích nhằm mang đến những giải pháp nhà ở thông minh, tiên phong và dẫn đầu trong việc nâng cao chất lượng sống cho cư dân tại thủ đô Hà Nội.

1.1. Chủ đầu tư TMC Smart Home

TMC Smart Home là sản phẩm của Liên danh giữa Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bạch Đằng TMC (TMC) và Công ty Cổ phần Bất động sản JS (JS).

Đây là hai đơn vị uy tín đảm bảo chất lượng xây dựng và cam kết bàn giao đúng tiến độ.

Dự án sở hữu quy mô ấn tượng lên đến 67.763 m², nhưng điều làm nên sự khác biệt chính là mật độ xây dựng vô cùng thấp, chỉ 31,5%. Điều này cho thấy chủ đầu tư đã ưu tiên tối đa không gian xanh, mặt nước và tiện ích cộng đồng, kiến tạo một môi trường sống trong lành, hiếm có giữa lòng thành phố.

1.2. Cơ cấu sản phẩm của TMC Smart Home

Phân khu TMC Smart Home bao gồm nhiều loại hình sản phẩm đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu sinh sống và đầu tư sinh lời cao:

Khu cao tầng 528 căn hộ cao cấp: Gồm 2 tòa tháp CT1 và CT2, cao 26 tầng với 3 tầng hầm đỗ xe thông minh.
Khu thấp tầng: Gồm 22 căn biệt thự và 24 căn liền kề.

Các căn hộ tại đây đều được bàn giao full nội thất và thiết bị Châu Âu nhập khẩu. Thậm chí, dự án còn có các căn hộ đặc biệt dành cho người nước ngoài, và hiện tại T10/2025 đã có 85 căn được đăng ký.

Vị trí kết nối khu vực của dự án TMC Smart Home

Vị trí luôn là yếu tố then chốt quyết định giá trị của bất động sản, và TMC Smart Home sở hữu lợi thế không thể chối từ.

Phía Tây Bắc thủ đô, Phường Đông Ngạc (trước đây là Xuân Đỉnh – Bắc Từ Liêm), khu vực đang có tốc độ phát triển hạ tầng và đô thị hóa vượt bậc.

Ngoài ra, vị trí thuận tiện là yếu tố quan trọng hàng đầu. Dự án tiếp giáp với các tuyến đường trọng điểm, tạo nên một mạng lưới giao thông thông suốt, dễ dàng di chuyển:

Phía Bắc: Giáp đường rộng 60m (đường Nguyễn Hoàng Tôn kéo dài, đi qua Học Viện Tài Chính).
Phía Đông: Giáp đường Nguyễn Đình Tứ.
Phía Tây: Giáp đường rộng 25m (Tuyến số 6 nối đường Nguyễn Đình Tứ với đường Hoàng Tăng Bí).
Phía Nam: Giáp đường nội bộ 17,5m.

Các kết nối tiện ích của dự án TCM Smart Home:

Từ TMC Smart Home, cư dân dễ dàng kết nối đến các khu vực trung tâm và tiện ích thiết yếu chỉ trong thời gian ngắn, khẳng định vị thế đắc địa của dự án:

Điểm đến	Thời gian di chuyển
Tuyến Metro số 6 & Vành đai 3	Ngay kế cận
Sân bay Nội Bài	20 phút
Trung tâm TP Hà Nội (Hồ Gươm)	15 phút
Trung tâm Hội nghị Quốc gia	15 phút
Hồ Tây	10 phút
Trung tâm thương mại Lotte	7 phút
Công Viên Hòa Bình	5 phút
Bệnh Viện Phương Đông	5 phút
Các khu đô thị lớn (Ciputra, Starlake, Ngoại Giao Đoàn)	Kết nối nhanh chóng

Sự hiện diện của Tuyến Metro số 6 và Vành đai 3 ngay kế cận không chỉ tối ưu hóa việc đi lại hàng ngày mà còn là bảo chứng vững chắc cho tiềm năng tăng giá trong tương lai của bất động sản TMC Smart Home.

Tiện ích toàn diện của dự án mang lại cuộc sống thịnh vượng

Dự án cam kết mang đến một cuộc sống trọn vẹn, nơi cư dân được tận hưởng không gian sống đẳng cấp, tiện nghi và được chăm sóc sức khỏe toàn diện.

3.1. Tiện ích nội khu: Đặc quyền riêng biệt của cư dân

Với mật độ xây dựng thấp (31,5%), phần lớn diện tích được dành cho cảnh quan và tiện ích nội khu, biến dự án thành một ốc đảo xanh mát giữa lòng đô thị.

Hệ sinh thái Xanh & Giải trí: Khuôn viên cây xanh mát, công viên nội khu rộng rãi, hồ nước trong lành và các khu vực thư giãn ngoài trời. Nơi đây là chốn lý tưởng để tái tạo năng lượng sau những giờ làm việc căng thẳng.
Thương mại & Dịch vụ: Trung tâm thương mại sầm uất, sảnh đón sang trọng, Ngân Hàng, Nhà hàng ăn uống đa dạng.
Chăm sóc Sức khỏe & Thể thao: Phòng Gym, Spa, khu chăm sóc sức khỏe, hiệu thuốc. Đặc biệt, dự án trang bị 04 sân thể thao Pickleball dành riêng cho cư dân, theo kịp xu hướng thể thao quốc tế.
Giải pháp Thông minh & An ninh:
- 3 tầng hầm đỗ xe thông minh và trạm sạc ô tô điện hiện đại.
- Smart Locker (tủ đồ thông minh) giúp cư dân nhận đồ từ shipper mà không lo mất mát khi vắng nhà.
Giáo dục: Hệ thống giáo dục nội khu được đầu tư kỹ lưỡng, bao gồm Nhà trẻ và trường tiểu học nội khu với quy mô 3.000m², phục vụ khoảng 300 học sinh, đảm bảo con em cư dân có môi trường học tập chất lượng ngay ngưỡng cửa.

3.2. Tiện ích ngoại khu: Kết nối cộng đồng văn minh

Trong bán kính chỉ từ 2,5km, cư dân TMC Smart Home được thừa hưởng mạng lưới tiện ích ngoại khu phong phú:

Y tế: Bệnh viện Phương Đông, Bệnh viện Việt Nhật, Bệnh viện Sun Group.
Giáo dục: Hàng loạt các cơ sở giáo dục danh tiếng như Trường liên cấp Đoàn Thị Điểm, Đại Học Mỏ Địa Chất, Học Viện Tài Chính, Đại Học Y Tế Công Cộng.
Giải trí & Cảnh quan: Chỉ 5 phút tới Công viên Hòa Bình, 10 phút tới Hồ Tây, Bảo tàng Thiên nhiên Việt Nam.
Khu đô thị cao cấp: Kết nối nhanh chóng tới các khu đô thị lớn và cộng đồng cư dân quốc tế như Ciputra, Starlake, và Ngoại Giao Đoàn.

Sự hài hòa giữa tiện ích nội khu khép kín và tiện ích ngoại khu sẵn có tạo nên một môi trường sống hoàn hảo, đáp ứng mọi nhu cầu từ giáo dục, y tế, mua sắm đến giải trí.

Mặt bằng & Thiết kế: Chuẩn mực sống thông minh và an toàn cao

TMC Smart Home tự hào định nghĩa lại chuẩn sống mới thông qua thiết kế căn hộ thông minh vượt trội, kết hợp hài hòa giữa công nghệ hiện đại và vật liệu xây dựng cao cấp.

4.1. Công nghệ “chuẩn sống mới” Smart Home

Điều khiển toàn bộ thiết bị trong nhà chỉ với một chạm trên điện thoại.
Điều khiển từ xa bằng smartphone, tablet.
Hệ thống nhận diện và điều khiển bằng giọng nói (hỗ trợ cả Tiếng Việt và Tiếng Anh).
Hệ thống điều hòa: Sử dụng điều hòa âm trần multi hiện đại, được tích hợp và điều khiển bởi hệ thống smarthome.

4.2. Chất lượng xây dựng và an toàn sức khỏe

Chủ đầu tư đặc biệt chú trọng đến sự bền vững, an toàn và sức khỏe của cư dân, thể hiện qua việc áp dụng các công nghệ và vật liệu xây dựng hàng đầu:

Chống ô nhiễm và Sức khỏe:
- Hệ thống lọc và cấp khí tươi được đưa đến tận từng phòng, giúp xử lý triệt để bụi mịn PM2.5. Đây là giải pháp bảo vệ sức khỏe cả gia đình mỗi ngày, đặc biệt quan trọng trong môi trường đô thị lớn.
Cấu trúc Bền vững và Cách âm:
- Tường bao ngoài trời sử dụng bê tông cốt thép liền khối. Chất liệu này mang lại khả năng chống thấm, chống mốc vượt trội và đặc biệt là khả năng chống động đất cấp 9-10, mang lại sự an toàn tuyệt đối cho cư dân.
- Tường ngăn sử dụng bê tông siêu nhẹ (khí chưng áp), đảm bảo khả năng cách âm và cách nhiệt vượt trội giữa các căn hộ.
- Sàn bê tông dày 22cm giúp giảm thiểu tối đa tiếng ồn giữa các tầng.
Hoàn thiện cao cấp tại TMC Smart Home:
- Sử dụng Cửa kính Low-E 2 lớp, không chỉ thẩm mỹ mà còn cách âm cách nhiệt hiệu quả.
- Căn hộ được trang bị Cửa chống cháy, đảm bảo an toàn tuyệt đối trong các tình huống khẩn cấp.

Bàn giao Full nội thất, thiết bị Châu Âu nhập khẩu (hoặc tương đương).

Giá bán & Chính sách bán hàng: Giải pháp tài chính linh hoạt

Mặc dù thông tin giá bán chi tiết của TMC Smart Home không được công bố công khai trong các nguồn tài liệu, nhưng chính sách thanh toán và hỗ trợ tài chính tại đây được thiết kế vô cùng linh hoạt và ưu đãi, giúp khách hàng dễ dàng sở hữu căn hộ mơ ước.

5.1. Tiến độ thanh toán 10 đợt linh hoạt

Chủ đầu tư đã đưa ra tiến độ thanh toán được chia thành 10 đợt linh hoạt, cho phép khách hàng chủ động sắp xếp dòng tiền cá nhân:

Đặt cọc: 100 triệu đồng.
Đợt 1: Thanh toán 15% giá trị HĐMB (trong vòng 7 ngày kể từ ngày ký hợp đồng đặt cọc).
Các đợt tiếp theo (Đợt 2 – Đợt 8): Các đợt thanh toán với tỷ lệ 5% – 15% kéo dài trong nhiều tháng.
Đợt 9 (Bàn giao): Thanh toán 25% giá trị HĐMB cộng thêm VAT và phí bảo trì (2%) khi có thông báo bàn giao căn hộ.
Đợt 10 (Nhận sổ): Thanh toán 5% giá trị HĐMB còn lại khi nhận Giấy chứng nhận Quyền sử dụng Đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).

5.2. Hỗ trợ vốn ưu đãi từ Ngân hàng

Để giảm bớt gánh nặng tài chính ban đầu cho người mua, dự án TMC Smart Home hợp tác với các ngân hàng lớn để cung cấp các gói vay ưu đãi:

Tỷ lệ vay vốn cao: Khách hàng có thể vay từ 70% đến 85% giá trị hợp đồng mua bán.
Lãi suất 0%: Đặc biệt, dự án hỗ trợ lãi suất vay 0% trong vòng 24 tháng, giúp người mua nhà giảm áp lực trả lãi trong giai đoạn đầu sở hữu và hoàn thiện nội thất.
Thời gian vay tối đa: Lên đến 40 năm, tạo điều kiện cho khách hàng có kế hoạch tài chính dài hạn.

Chính sách này không chỉ thu hút người mua ở thực mà còn mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư muốn tối ưu hóa đòn bẩy tài chính.

Pháp lý & Tiến độ: An tâm sở hữu lâu dài

Đảm bảo về pháp lý và tiến độ xây dựng là hai yếu tố then chốt tạo nên niềm tin tuyệt đối cho khách hàng khi lựa chọn TMC Smart Home.

6.1. Pháp lý minh bạch, sở hữu lâu dài

Dự án sở hữu hồ sơ pháp lý vô cùng vững chắc:

Pháp lý: Dự án có đầy đủ các giấy tờ pháp lý cần thiết.
Sở hữu: Căn hộ được cấp sở hữu lâu dài theo quyết định của UBND TP. Hà Nội.

Quyền sở hữu lâu dài (sổ hồng vĩnh viễn) là bảo chứng quan trọng nhất cho giá trị tài sản và sự an tâm của cư dân.

6.2. Tiến độ triển khai dự án

Chủ đầu tư Bạch Đằng TMC đang đẩy nhanh tiến độ thi công để đảm bảo chất lượng và thời gian bàn giao theo cam kết:

Thời gian bàn giao (dự kiến): Quý II/2027.
Cập nhật tiến độ: Hình ảnh và tiến độ thi công dự án được cập nhật định kỳ (Đã có ảnh cập nhật tới tháng 9-2025), cho thấy sự minh bạch và nghiêm túc trong quá trình xây dựng.

Với kế hoạch bàn giao rõ ràng, khách hàng có thể hoạch định chính xác thời điểm chuyển về an cư hoặc bắt đầu khai thác đầu tư.

Tiềm năng đầu tư vượt trội của TMC Smart Home

TMC Smart Home không chỉ là nơi lý tưởng để an cư mà còn là kênh đầu tư sinh lời bền vững trong dài hạn, dựa trên những yếu tố cốt lõi sau:

7.1. Tiềm năng tăng trưởng từ vị trí và hạ tầng

Việc tọa lạc tại “trục vàng” Tây Bắc và kế cận các tuyến giao thông trọng điểm như Vành đai 3 và Tuyến Metro số 6 đảm bảo khả năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai. Khi các tuyến đường này hoàn thiện và đi vào hoạt động, giá trị bất động sản khu vực Đông Ngạc/Bắc Từ Liêm sẽ bứt phá, tương tự như các khu vực có tuyến Metro đi qua.

7.2. Lợi thế từ chất lượng sống thông minh

Xu hướng sống thông minh (Smart Home) đang trở thành tiêu chuẩn của phân khúc cao cấp. Với hệ thống điều khiển bằng giọng nói (Tiếng Việt/Anh), hệ thống lọc khí tươi PM2.5, và vật liệu xây dựng chống động đất cấp 9-10, TMC Smart Home thiết lập một chuẩn mực mới về chất lượng và an toàn, tạo ra sự khác biệt lớn so với các dự án cùng phân khúc. Điều này giúp dự án dễ dàng duy trì được thanh khoản cao và giá thuê hấp dẫn.

7.3. Nhu cầu thuê và cộng đồng quốc tế

Dự án có sự quan tâm lớn từ cộng đồng người nước ngoài, với 85 căn hộ đã được đăng ký. Vị trí gần các khu đô thị lớn có nhiều chuyên gia nước ngoài sinh sống và làm việc như Ciputra, Starlake, và Ngoại Giao Đoàn càng khẳng định tiềm năng cho thuê ổn định và lợi suất cao, đặc biệt là với các căn hộ full nội thất cao cấp Châu Âu.

7.4. Đòn bẩy tài chính tối ưu

Chính sách hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng cùng thời gian vay tối đa lên tới 40 năm là một lợi thế tài chính cực kỳ mạnh mẽ cho nhà đầu tư. Điều này cho phép nhà đầu tư sử dụng vốn một cách hiệu quả, không chịu áp lực lãi vay trong 2 năm đầu, tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

TMC Smart Home là một lựa chọn không thể bỏ qua đối với những ai tìm kiếm sự kết hợp hoàn hảo giữa công nghệ, tiện nghi và giá trị đầu tư bền vững.

Quý vị đừng bỏ lỡ cơ hội trở thành những chủ nhân đầu tiên tại dự án và tận hưởng cuộc sống đẳng cấp, tiện nghi và thông minh.

Các câu hỏi thường gặp về TMC Smart Home

Dưới đây là tổng hợp các câu hỏi thường gặp về dự án TMC Smart Home, dựa trên thông tin chính thức từ chủ đầu tư:

STT	Câu hỏi	Giải đáp nhanh
1	Chủ đầu tư dự án là ai?	Dự án do Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bạch Đằng TMC (TMC) và Công ty Cổ phần Bất động sản JS (JS) làm chủ đầu tư. Trong đó, Bạch Đằng TMC trực tiếp đầu tư và thực hiện.
2	Vị trí chính xác của dự án ở đâu?	Dự án tọa lạc tại Phường Đông Ngạc (trước đây là Xuân Đỉnh), thuộc quận Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội. Vị trí này được đánh giá là “trục vàng phía Tây Bắc Hà Nội”.
3	Quy mô và mật độ xây dựng của dự án như thế nào?	Quy mô dự án là 67.763 m². Mật độ xây dựng chỉ 31,5%, đảm bảo không gian xanh và tiện ích lớn cho cư dân.
4	Pháp lý và hình thức sở hữu là gì?	Dự án có pháp lý đầy đủ và được sở hữu lâu dài (vĩnh viễn) theo quyết định của UBND TP. Hà Nội.
5	Khi nào dự án dự kiến bàn giao?	Thời gian bàn giao dự kiến là Quý II/2027. Tiến độ thi công được cập nhật tới tháng 9-2025.
6	TMC Smart Home có những tiện ích thông minh nào nổi bật?	Căn hộ có khả năng điều khiển từ xa bằng smartphone, tablet, giọng nói (Việt/Anh). Đặc biệt, có hệ thống lọc và cấp khí tươi, xử lý bụi mịn PM2.5 đến từng phòng.
7	Chính sách hỗ trợ tài chính như thế nào?	Ngân hàng hỗ trợ vay vốn từ 70% đến 85% giá trị hợp đồng mua bán. Khách hàng được hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng và thời gian vay tối đa lên tới 40 năm.
8	Căn hộ được bàn giao những gì?	Căn hộ được bàn giao full nội thất, thiết bị Châu Âu nhập khẩu (hoặc tương đương).
9	Chất lượng xây dựng có gì đặc biệt?	Dự án sử dụng tường bao ngoài bằng bê tông cốt thép liền khối (chống thấm, chống động đất cấp 9-10). Tường ngăn bằng bê tông siêu nhẹ cách âm, cách nhiệt vượt trội.

Từ khoá liên quan đến dự án:

TMC Smart Home Bắc Từ Liêm, Chung cư TMC Đông Ngạc, TMC Smart Home giá, TMC Smart Home tiến độ, Căn hộ thông minh Hà Nội, Bạch Đằng TMC, Chung cư 26 tầng Bắc Từ Liêm, Tổ hợp công trình nhà ở TMC, Chính sách bán hàng TMC Smart Home, Sở hữu lâu dài Bắc Từ Liêm.

Xem thêm: Dự án Việt Yên Riverside