Tỉnh Quảng Ninh, với vị thế chiến lược về du lịch và kinh tế, luôn là một trong những thị trường bất động sản (BĐS) năng động nhất khu vực phía Bắc. Sự đa dạng về loại hình đầu tư cùng với sự góp mặt của các chủ đầu tư (CĐT) uy tín đã tạo nên bức tranh toàn cảnh sôi động cho thị trường này.
Thị trường BĐS Quảng Ninh cung cấp một phổ sản phẩm rộng lớn, đáp ứng nhu cầu đầu tư và an cư phong phú:
- Loại hình nhà ở: Bao gồm Căn hộ chung cư, Nhà ở xã hội, Nhà Phố – Biệt Thự, và Khu Đô Thị.
- Loại hình đầu tư chuyên biệt: Tập trung vào Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng, Đất Nền Dự Án, và Khu công nghiệp.
Việc nắm bắt thông tin dự án đang và đã triển khai, cập nhật đầy đủ về giá cả, chủ đầu tư, và tiến độ xây dựng là yếu tố then chốt cho mọi quyết định đầu tư tại các dự án ở Quảng Ninh.
Phân tích chi tiết các dự án ở Quảng Ninh
Các dự án ở Quảng Ninh được phân bố rộng khắp, tập trung mạnh mẽ tại các trung tâm kinh tế như Hạ Long, Vân Đồn, Móng Cái, Đông Triều và Cẩm Phả.
1. Khu Vực Hạ Long – Tâm điểm của các tổ hợp căn hộ và nghỉ dưỡng
Khu đô thị Halong Marina
Hạ Long, đặc biệt là khu vực Bãi Cháy, là nơi tập trung nhiều dự án quy mô lớn, đa dạng về loại hình từ nghỉ dưỡng cao cấp đến căn hộ chung cư hiện đại.
1.1. Các dự án căn hộ và dịch vụ tại Hạ Long – Bãi Cháy
Nhiều dự án căn hộ tại Hạ Long được phát triển bởi Công ty Cổ phần Bất động sản BIM (BIM Land) – một đơn vị thuộc Tập đoàn BIM Group.
| Tên Dự Án | Loại Hình | Trạng Thái | Chủ Đầu Tư | Vị Trí Cụ Thể |
| Aria Bay | Căn hộ chung cư; Tổ hợp thương mại dịch vụ | Đang triển khai | BIM Land | Thuộc bán đảo 3, khu đô thị Halong Marina, Bãi Cháy. |
| ICON40 | Căn hộ chung cư; Cao tầng | Đang triển khai | BIM Land | Lô H5-2, khu đô thị Hạ Long Marina, đường Hoàng Quốc Việt. |
| SkyM | Căn hộ chung cư; Tổ hợp bên vịnh biển | Đang triển khai | Công ty TNHH Đầu tư phát triển sản xuất Hạ Long | Khu đô thị Vịnh biển Halong Marina, Bãi Cháy. |
Các dự án ở Quảng Ninh, cụ thể thuộc khu đô thị Halong Marina (Halong Marina, Vịnh biển Halong Marina) cho thấy sự tập trung phát triển mạnh mẽ của BĐS khu vực Bãi Cháy, kết nối trực tiếp với đường Hoàng Quốc Việt.
1.2. Các Dự án ở Quảng Ninh Hạ Long thuộc loại hình nghỉ dưỡng và Khu đô thị sắp ra mắt
Phân khúc nghỉ dưỡng và khu đô thị tại Hạ Long cũng ghi nhận nhiều dự án mới sắp được giới thiệu:
- Lagoon Residences: Đây là một dự án Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng, được định vị là phân khu biệt thự cao cấp trong tổ hợp Grand Bay. Chủ đầu tư là BIM Land. Vị trí đắc địa tại đường đại lộ Marina Hạ Long, Bãi Cháy.
- Sun Elite City: Một Khu Đô Thị nghỉ dưỡng quy mô, dự kiến sắp mở bán. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long. Dự án nằm tại Bãi Cháy, Quảng Ninh.
- Sora Bay Halong – Halong Marina: Dự án sắp mở bán thuộc loại hình Nhà Phố – Biệt Thự (cụ thể là nhà phố thương mại). Dự án nằm tại Bán đảo 2, tiếp giáp trực tiếp với đường Hoàng Quốc Việt và quảng trường biển Halong Marina, Bãi Cháy. Chủ đầu tư là BIM Land (thuộc Tập đoàn BIM Group).
- Ban Mai Villas: Dự án biệt thự sắp mở bán tại Bãi Cháy. Loại hình được xếp vào Đất Nền Dự Án. Vị trí cụ thể tại đường Hải Quân. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Thương mại và Đầu tư Ban Mai.
1.3. Các Dự án Khu đô thị khác tại TP. Hạ Long
Bên cạnh Bãi Cháy, các dự án ở Quảng Ninh đáng chú ý bao gồm:
- Núi Hạm: Dự án Khu đô thị mới này dự kiến sắp mở bán. Vị trí nằm tại phường Hồng Hà và phường Hà Tu, TP. Hạ Long. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco).
- Ruby City Hạ Long: Đây là một dự án Đất Nền Dự Án thuộc loại hình khu đô thị đã được bàn giao. Dự án tọa lạc tại đường Trần Phú, Cao Xanh, Quảng Ninh. Giá thấp nhất được ghi nhận là 790 triệu đồng. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Tân Thành.
2. Khu Vực Vân Đồn – Cửa ngõ bất động sản nghỉ dưỡng quốc tế
Vân Đồn là trung tâm phát triển Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng hàng đầu của tỉnh, với nhiều tổ hợp quy mô lớn được triển khai.
2.1. Sonasea Vân Đồn Harbor City
Phân khu Grand Oceania thuộc Sonasea Vân Đồn Harbor City đang trong giai đoạn mở bán. Đây là loại hình Nhà Phố – Biệt Thự. Chủ đầu tư của dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Du lịch Vân Đồn. Vị trí nằm trên đường DT334, Vân Đồn.
2.2. Crystal Holidays Harbour Van Don
Đây là một tổ hợp nghỉ dưỡng và căn hộ lớn tại Vân Đồn.
- Dự án được phân loại là Căn hộ chung cư và Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng.
- Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Everland Vân Đồn.
- Vị trí tại Khu đô thị du lịch và bến cảng Quốc tế Ao Tiên, Vân Đồn. Cụ thể, khu nghỉ dưỡng nằm tại Lô M1 của Khu đô thị Du lịch và Bến cảng cao cấp Ao Tiên.
3. Khu vực thị trường vệ tinh
Mở rộng phạm vi ngoài các dự án ở Quảng Ninh, các địa phương vệ tinh cũng đang phát triển mạnh mẽ các dự án khu đô thị, mở rộng không gian sống và đầu tư ra khỏi trung tâm Hạ Long.
| Tên Dự Án | Loại Hình | Trạng Thái | Chủ Đầu Tư | Vị Trí Cụ Thể |
| Fujisan Đông Triều | Khu Đô Thị | Đang mở bán | Kim Long Group | Khu Vĩnh Quang 1, Mạo Khê, Đông Triều. |
| SafaBay | Khu Đô Thị nghỉ dưỡng | Sắp mở bán | Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Công nghiệp TTP | Đường bao biển Hạ Long – Cẩm Phả, Cẩm Phả. |
| Vera Diamond City | Khu Đô Thị | Đang triển khai | Tổng Công ty Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) | Đại lộ Hòa Bình, Móng Cái 1, Móng Cái. |
Dự án SafaBay nổi bật với vị trí chiến lược trên tuyến đường bao biển Hạ Long – Cẩm Phả, hứa hẹn mang lại lợi thế kép về nghỉ dưỡng và kết nối giao thông. Trong khi đó, Vera Diamond City là dự án trọng điểm tại Móng Cái, một khu vực biên mậu quan trọng.
Phân tích chuyên sâu theo loại hình bất động sản
Quảng Ninh cung cấp đầy đủ các loại hình sản phẩm BĐS được liệt kê trong các danh mục chính.
A. Khu đô thị (KĐT)
KĐT là loại hình chiếm tỷ lệ lớn trong các dự án ở Quảng Ninh đang triển khai và sắp mở bán, phản ánh nhu cầu về không gian sống tiện nghi và quy hoạch đồng bộ.
| Dự Án | Khu Vực | Chủ Đầu Tư | Trạng Thái | Ghi Chú |
| Sun Elite City | Bãi Cháy, Hạ Long | Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long | Sắp mở bán | Định vị là KĐT nghỉ dưỡng. |
| Núi Hạm | Hồng Hà, Hà Tu, Hạ Long | Lideco | Sắp mở bán | KĐT mới tại trung tâm TP. Hạ Long. |
| Fujisan Đông Triều | Mạo Khê, Đông Triều | Kim Long Group | Đang mở bán | KĐT tại thị trường vệ tinh. |
| Vera Diamond City | Móng Cái | Vinaconex | Đang triển khai | KĐT tại khu vực biên giới. |
| SafaBay | Cẩm Phả | TTP | Sắp mở bán | KĐT nghỉ dưỡng ven biển. |
B. Bất động sản nghỉ dưỡng
Các dự án BĐSND tập trung chủ yếu tại Bãi Cháy (Hạ Long) và Vân Đồn, tận dụng lợi thế cảnh quan vịnh biển.
- Lagoon Residences: Phân khu biệt thự cao cấp tại Bãi Cháy, chuyên biệt cho nghỉ dưỡng.
- Crystal Holidays Harbour Van Don: Tổ hợp nghỉ dưỡng quy mô tại Khu đô thị du lịch và bến cảng Quốc tế Ao Tiên.
- Sun Elite City & SafaBay: Các khu đô thị được phát triển theo mô hình nghỉ dưỡng tại Bãi Cháy và Cẩm Phả.
C. Căn hộ chung cư và nhà phố/biệt thự
Phân khúc căn hộ chung cư hầu hết nằm trong các tổ hợp lớn tại Bãi Cháy, chủ yếu do BIM Land phát triển (Aria Bay, ICON40). Các dự án ở Quảng Ninh như dự án căn hộ khác SkyM (Khu đô thị Vịnh biển Halong Marina) và các sản phẩm bán lại đã bàn giao tại Bãi Cháy cũng đang hoạt động sôi nổi.
Loại hình Nhà Phố – Biệt Thự cũng rất đa dạng:
- Sora Bay Halong (Nhà phố thương mại, Bãi Cháy).
- Grand Oceania (Nhà phố – Biệt thự, Vân Đồn).
D. Đất nền dự án
Đất nền vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển.
- Ban Mai Villas: Dự án biệt thự (Đất nền dự án) sắp mở bán tại Bãi Cháy.
- Ruby City Hạ Long: Dự án đất nền khu đô thị đã bàn giao tại Cao Xanh, với mức giá khởi điểm từ 790 triệu đồng, cung cấp cơ hội sở hữu BĐS tại khu vực trung tâm Hạ Long với chi phí hợp lý.
Chủ đầu tư và cam kết phát triển
Thành công của thị trường BĐS Quảng Ninh được định hình bởi sự tham gia của các doanh nghiệp lớn và uy tín, đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.
| Chủ Đầu Tư Tiêu Biểu | Các Dự Án Tại Quảng Ninh | Loại Hình Đầu Tư Chính |
| Công ty Cổ phần Bất động sản BIM (BIM Land) | Aria Bay, ICON40, Lagoon Residences, Sora Bay Halong | Căn hộ chung cư, BĐS Nghỉ dưỡng, Nhà phố/Biệt thự |
| Công ty Cổ phần Everland Vân Đồn | Crystal Holidays Harbour Vân Đồn | BĐS Nghỉ dưỡng, Căn hộ chung cư |
| Vinaconex (Tổng Công ty Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam) | Vera Diamond City | Khu Đô Thị |
| Lideco (Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm) | Núi Hạm | Khu Đô Thị |
| Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long | Sun Elite City | Khu Đô Thị nghỉ dưỡng |
Sự hiện diện của nhiều tập đoàn lớn cho thấy niềm tin vào tiềm năng dài hạn của thị trường Quảng Ninh, đặc biệt trong các lĩnh vực Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Quảng Ninh và Khu Đô Thị Quảng Ninh.
Cập nhật trạng thái dự án và cơ hội hiện tại
Tùy thuộc vào chiến lược đầu tư, nhà đầu tư có thể lựa chọn các dự án ở Quảng Ninh theo trạng thái phát triển:
Các dự án này đang có sản phẩm sẵn sàng giao dịch, thích hợp cho nhà đầu tư muốn nắm bắt cơ hội ngay lập tức.
- Fujisan Đông Triều (Khu đô thị, Đông Triều).
- Phân khu Grand Oceania – Sonasea Vân Đồn Harbor City (Nhà Phố – Biệt Thự, Vân Đồn).
Đây là các dự án ở Quảng Ninh nằm trong giai đoạn chuẩn bị, thường thu hút nhà đầu tư tìm kiếm tiềm năng tăng giá ban đầu.
- Sun Elite City (Khu đô thị nghỉ dưỡng, Bãi Cháy).
- Dự án nhà phố thương mại Sora Bay Halong – Halong Marina (Bãi Cháy).
- SafaBay (Khu đô thị nghỉ dưỡng, Cẩm Phả).
- Núi Hạm (Khu đô thị mới, Hạ Long).
- Ban Mai Villas (Biệt thự, Đất nền dự án, Bãi Cháy).
Các dự án đã hoàn thành cho phép nhà đầu tư khai thác ngay hoặc mua bán lại, điển hình là Ruby City Hạ Long (Đất nền dự án), đã bàn giao và có giá thấp nhất từ 790 triệu đồng.
Ngoài ra, thị trường mua bán nhà đất thứ cấp tại Quảng Ninh cũng rất sôi động, bao gồm các giao dịch căn hộ, nhà riêng, đất nền, và nhà phố tại nhiều khu vực như Quảng Yên, Móng Cái 1, và Bãi Cháy.
