Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở mới xuất hiện trong một vài năm trở lại đây. Mặc dù mới xuất hiện nhưng nó đã tạo nên một làn sóng mạnh mẽ trong giới bất động sản. Những căn hộ chung cư tầm trung, phù hợp với nguồn thu nhập của đại đa số người dân, nên rất được săn đón ngay sau khi mở bán. Vậy nhà ở xã hội là gì? tại sao chúng lại được săn đón như vậy? Ở bài viết dưới đây chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn tất tần tật những thông tin về nhà ở xã hội.
Định nghĩa về nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội (viết tắt NOXH) là loại hình nhà ở dành cho nhóm đối tượng có thu nhập thấp, được nhà nước hỗ trợ về mặt nhà ở. Người mua nhà sẽ được hưởng nhiều ưu đãi về mức giá hơn so với khi mua các loại hình nhà ở khác.
Nhà ở xã hội tiếng anh là: Housing Cooperative hay Social Housing hoặc Public Housing.
Xem thêm : Nhà ở liền kề là gì ? Ưu nhược điểm của nhà liền kề
Một vài ưu nhược điểm của nhà ở xã hội
Ưu điểm của nhà ở xã hội
- Nếu so sánh với các loại hình nhà ở khác thì nhà ở xã hội có mức giá rẻ hơn. Mức giá này phù hợp với nhóm đối tượng có thu nhập tầm trung. Thêm vào đó người mua còn được ngân hàng hỗ trợ vay vốn với mức lãi suất ưu đãi và trả dần từ 1 -5 năm.
- Các dự án nhà ở xã hội đều được xây dựng ở những vị trí đẹp, gần trung tâm, thuận lợi giao thông, dễ dàng di chuyển và tiếp cận với các tiện ích.
- Diện tích căn hộ đa dạng, thiết kết hiện đại, phù hợp với nhu cầu và sở thích của người mua.
Nhược điểm của nhà ở xã hội
- Vì cần thời gian xét duyệt hồ sơ, nên người mua sẽ phải chờ đợi khá lâu. Đồng thời phải thỏa mãn được đầy đủ các điều kiện thì mới có thể mua nhà.
- Nhà ở xã hội sẽ không có môi trường sống xa hoa như nhà ở thương mại, bởi nguồn vốn đầu tư trong quá trình xây dựng có hạn.
- Mặc dù đa dạng về diện tích nhưng hầu hết các căn hộ đều có diện tích khá nhỏ, chỉ phù hợp với những gia đình khoảng 3 -4 người, người sống 1 mình. Đối với gia đình nhiều thế hệ hoàn toàn không phù hợp.
Những điều cần biết về nhà ở xã hội
Những đối tượng nào được mua nhà ở xã hội
Theo luật về nhà ở năm 2014 thì người được mua nhà ở xã hội phải thuộc 1 trong những nhóm đối tượng sau:
- Người có công với cách mạng
- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo ở khu vực nông thôn và thành thị. Người ở khu vực nông thôn thường bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu
- Cán bộ công nhân làm việc tại các khu công nghiệp
- Cán bộ công chức , viên chức, người trong khối ngành quân đội,…
- Các đối tượng trả lại nhà công vụ và hiện gặp phải khó khăn về nhà ở.
- Hộ gia đình nằm trong khu giải tỏa, thu hồi đất.
Ngoài việc là một trong những nhóm đối tượng trên, người mua cần phải thỏa mãn các điều kiện khác như :
- Chưa sở hữu nhà, chưa mua nhà, thuê nhà ở xã hội. Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà đất ở tại nơi sinh sống.
- Phải có thường trú tại nơi có nhà ở xã hội, không có thường trú thì phải co tạm trú từ 1 năm trở lên.
- Người có thu nhập thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập mới có thể mua nhà ở xã hội.
Nhà ở xã hội có mua bán được không ?
Theo quy định của pháp luật thì sau khi mua nhà ở xã hội 5 năm, bạn có thể sang nhượng, mua bán căn hộ của mình, nếu căn hộ thuộc hình thức sở hữu lâu dài. Đối với căn hộ thuộc dạng sở hữu 50 năm thì không thể mua bán, chỉ có thể ủy quyền sử dụng căn hộ nếu không có nhu cầu sử dụng nữa.
Vì nhà ở xã hội được xây dựng để phục vụ cho nhóm đối tượng có thu nhập thấp, nên trong quá trình mua bán có sự ràng buộc chặt chẽ, để tránh tình trạng đầu cơ, bán nhà cho đối tượng không đủ điều kiện.
Thời gian sở hữu nhà ở xã hội là bao lâu ?
Hình thức sở hữu nhà ở xã hội hiện nay gồm 2 dạng : sở hữu vĩnh viễn và sở hữu 50 năm.
- Hình thức sở hữu 50 năm, giống như việc bạn thuê một căn nhà 50 năm. Bạn không có sở hữu thực đối với căn hộ, hết thời hạn cho thuê bạn sẽ phải trả lại cho chủ dự án.
- Hình thức sở hữu vĩnh viễn (hình thức sở hữu lâu dài): ở hình thức sở hữu này bạn sẽ được cấp sổ hồng chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi đó nếu bạn không có nhu cầu ở nữa, hoàn toàn có thể mua bán, sang nhượng, ủy quyền cho một đối tượng khác nào đó tùy ý theo quy định của pháp luật.
Điều kiện được hưởng chính sách mua nhà ở xã hội
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
- Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực.
- Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà ở xã hội;
- Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố đó.
- Đối với cán bộ, công chức thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân;
- Trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.
Hồ sơ mua nhà ở xã hội cần những gì ?
Đối với hồ sơ chung :
- Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội ( theo mẫu).
- Chứng minh thư nhân dân ( 3 bản chứng thực).
- Đăng ký hộ khẩu hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( 3 bản chứng thực).
- Ảnh các thành viên trong gia đình( ảnh 3×4, mỗi thành viên 3 ảnh).
- Ngoài ra nếu bạn có các loại giấy tờ ưu tiên khác thì có thể nộp kèm trong hồ sơ.
Đối với hồ sơ minh chứng về đối tượng và thực trạng nhà ở
- Bạn cần phải có giấy xác nhận đối tượng và thực trạng nhà ở. Việc xin xác nhận đối tượng và thực trạng nhà ở cần được thực hiện như sau:
- Đối tượng thuộc người có công với cách mạng phải có giấy tờ minh chứng về đối tượng theo quy định của pháp luật, xác nhận về thực trạng nhà ở hiện nay và chưa nhận được sự hỗ trợ nhà ở của nhà nước do UBND cấp xã nơi đăng ký hộ khẩu thường trú cấp.
- Các đối tượng thuộc diện 4,5,6,7 của điều 49 luật nhà ở cần phải có giấy xác nhận của cơ quan, tổ chức nơi làm việc về đối tượng cũng như thực trạng nhà ở hiện tại.
- Đối tượng thuộc diện 8 điều 49 luật nhà ở phải có giấy xác nhận đã trả lại nhà ở công vụ do cơ quan quản lý công vụ cấp.
- Đối tượng thuộc diện 9 Điều 49 của Luật Nhà ở thì phải có xác nhận của cơ sở đào tạo nơi đối tượng đang học tập;
- Đối tượng thuộc diện 10 Điều 49 của Luật Nhà ở thì phải có bản sao có chứng thực chứng minh người đó có tên trong danh sách thu hồi đất ở, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của cơ quan có thẩm quyền, kèm theo giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi người có nhà, đất bị thu hồi về việc chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở tái định cư.
Đối với hồ sơ minh chứng về điều kiện cư trú
- Những đối tượng đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội có đăng ký hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội cần phải có bản sao có chứng thực hộ khẩu thường trú hoặc giấy đăng ký hộ khẩu tập thể tại địa phương đó.
- Những đối tượng đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội không có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội cần phải có bản sao chứng thực về giấy đăng ký tạm trú, hợp đồng lao động có thời hạn một năm trở lên tính đến thời điểm nộp đơn hoặc hợp đồng không xác định thời hạn và giấy xác nhận về việc có đóng bảo hiểm xã hội của cơ quan bảo hiểm tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
- Riêng trường hợp các đối tượng làm việc cho chi nhánh hoặc văn phòng đại diện tỉnh, thành phố nơi có nhà ở xã hội mà đóng bảo hiểm tại địa phương nơi đặt trụ sở chính thì bắt buộc cần phải có giấy xác nhận của cơ quan, đơn vị đặt trụ sở chính về việc đóng bảo hiểm.
Một số dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đang được mở bán năm 2021
Hiện nay có nhiều dự án nhà ở xã hội đang được mở bán, thu hút sự quan tâm của rất nhiều khách hàng.
- Dự án nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi
- Dự án nhà ở xã hội Eurowindow Lake City Yên Sở Hoàng Mai
- Dự án nhà ở xã hội Rice City Thượng Thanh Long Biên
- Tòa HH1 FLC Garden City
- Dự án nhà ở xã hội Rice City Thạch Bàn Long Biên
….và còn rất nhiều căn hộ chung cư giá rẻ khác.
Trên đây là trả lời một số thông tin về ” nhà ở xã hội là gì ” mà bạn cần biết, đi kèm với đó là một số dự án nhà ở xã hội đang hot hiện nay. So sánh với các dự án chung cư thương mại khác, thì các dự án nhà ở xã hội không phải là hoàn hảo, tuy nhiên đây là cơ hội để những người thu nhập thấp có thể có chốn an cư lâu dài cho riêng mình.
Tham khảo thêm : Shophouse là gì ? Biệt thự đơn lập là gì ? Biệt thự song lập là gì ? Căn hộ Penthouse là gì ? Căn hộ thông tầng Duplex là gì ?
Quan tâm đầu tư : Dự án tại Hà Nội | Dự án tại Bình Dương | Dự án tại Đồng Nai | Dự án tại Quảng Ninh
